解除商品房合同后贷款由谁承担

（一）解除商品房合同致贷款合同目的无法实现，当事人可依法解除贷款合同。
（二）合同解除后，开发商应将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还银行和购房者，购房者无需再向银行偿还剩余贷款。
（三）若开发商未及时返还贷款，购房者面临银行催款，可依据解除协议等向开发商追责。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

法律分析：
（1）当商品房买卖合同解除导致商品房担保贷款合同目的无法达成时，当事人有权请求解除贷款合同。这是法律赋予的合理权益，保障了在特定情形下当事人的合法诉求。
（2）合同解除后，出卖人需将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还给担保权人和买受人。这使得购房者无需再承担剩余贷款的偿还责任，由开发商负责向银行返还相关款项，体现了对购房者利益的保护。
（3）然而在实际操作中，若开发商未及时返还贷款，购房者可能会遭遇银行催款。在此情况下，购房者可依据解除协议等向开发商追究责任，维护自身权益。

提醒：
购房者在遇到开发商未及时返还贷款时，要及时保留相关证据。不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

结论：
解除商品房合同后，购房者不用再向银行偿还剩余贷款，由开发商负责将已收受的购房贷款本金及利息返还给银行；若开发商未及时返还，购房者可向其追责。
法律解析：
依据法律，当商品房买卖合同解除导致商品房担保贷款合同目的无法实现时，当事人可解除贷款合同。合同解除后，出卖人需将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人。这一规定平衡了各方利益，避免购房者在失去房屋的情况下还背负贷款。但在实际情况中，若开发商未及时返还贷款，购房者可能会遭遇银行催款。这种情况下，购房者可依据解除协议等向开发商追责。若遇到此类复杂问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.解除商品房合同后，贷款承担按规定处理，因商品房买卖合同解除致贷款合同目的无法实现，当事人可解除贷款合同，且出卖人应返还购房贷款和购房款本金及利息给担保权人和买受人，让购房者不必再还剩余贷款。
2.这一规定平衡了各方利益，避免购房者失去房屋还背负贷款。但在实际中，若开发商未及时返还贷款，购房者可能遭银行催款。
3.解决措施与建议：一是购房者在解除商品房合同和贷款合同过程中，要密切关注开发商返还贷款进度；二是若遇到银行催款，及时向银行说明情况，并保留好相关解除协议等证据；三是一旦开发商未履行返还义务，购房者可依据相关协议向其追责，维护自身合法权益。

1.解除商品房合同后，贷款承担按规定处理。若因合同解除，致使贷款合同目的无法达成，当事人可解除贷款合同。
2.合同解除后，出卖人需把收受的购房贷款、本金及利息，分别返还给担保权人和买受人。这意味着购房者无需再向银行还剩余贷款，由开发商负责。
3.实践中，若开发商未及时返还贷款，购房者可依据解除协议向其追责。