开发商破产延期交房违约金怎么拿

法律分析：
（1）查看购房合同是关键。合同中关于延期交房违约金的计算方式和支付方法是业主主张自己的权利的重要支撑，能明确自身可争取的权益范围。
（2）向破产管理人申报债权。业主应详细说明延期交房情况以及依据合同应得的违约金数额，同时提交购房合同、付款凭证等相关证据，以此来保障自己的债权得到登记。
（3）若对申报结果有异议，可选择诉讼途径。向房产所在地法院起诉，要求开发商支付违约金。不过在开发商破产程序中，业主的违约金债权属于普通债权。若破产财产充足，业主可按比例获赔；若财产不足，可能无法全额拿到违约金，但积极维权很有必要。

提醒：业主在维权时要注意保存好各类证据，且不同破产案件情况不同，建议咨询进一步分析维权策略。

（一）查看购房合同。合同里通常有延期交房违约金的计算与支付办法，这是维权的关键证据。

（二）申报债权。向破产管理人申报，说明延期交房状况和按合同应得的违约金数额，并提交购房合同、付款凭证等证据。

（三）诉讼维权。对申报结果有异议，可向房产所在地法院起诉，要求开发商支付违约金。即便在破产程序中，业主作为普通债权人，若破产财产充足可按比例获赔，不足则可能无法全额拿到，但仍要积极维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在开发商延期交房的情况下，其构成违约，业主有权要求其承担支付违约金等违约责任。

1.查看购房合同，其中对延期交房违约金的计算与支付方式有约定，这是维权重要凭据。
2.向破产管理人申报债权，说明延期交房情况和应得违约金数额，同时提交购房合同、付款凭证等证据。
3.若对申报结果不满，可向房产所在地法院起诉要违约金。在破产程序里，违约金属普通债权，虽可能无法全拿到，但仍要积极维权。

结论：
开发商破产延期交房，业主可查看购房合同约定，向破产管理人申报债权，对结果有异议可诉讼维权，违约金债权属普通债权，依破产财产情况按比例受偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房合同中关于延期交房违约金的约定是有效的，业主可以此为依据主张自己的权利。先向破产管理人申报债权是常规流程，需提交购房合同、付款凭证等证据，这是确定债权的重要环节。若对申报结果不满，业主有权通过向房产所在地法院起诉来解决纠纷。在开发商破产程序里，业主的违约金债权属于普通债权，若破产财产充足，业主能按比例获得违约金；若财产不足，虽可能无法全额受偿，但积极维权是保障自身权益的合法途径。如果您在处理开发商破产延期交房违约金问题上有任何疑惑，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。

1.开发商破产延期交房，业主可依据购房合同积极争取违约金以维护自身权益。
2.首先要查看购房合同，合同里对延期交房违约金的计算与支付方法有约定，这是业主主张自己的权利的关键依据。
3.业主应先向破产管理人申报债权，详细说明延期交房情况与按合同应得的违约金数额，并提交购房合同、付款凭证等相关证据。
4.若对申报结果不满，可通过诉讼解决。向房产所在地法院起诉，要求开发商支付违约金。不过在开发商破产程序中，业主的违约金债权属于普通债权。
5.若破产财产充足，业主能按比例拿到违约金；若财产不足，业主可能无法全额获取，但仍需积极维权，通过合法程序主张自己的权益。