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1.回迁房产权归属：回迁房完成产权登记后，产权归被拆迁人。被拆迁人凭拆迁补偿协议获相关权益，办产权证书取得完整产权。
2.面向市场销售的商品房产权归属：购房者签购房合同、付房款并完成产权登记后，产权归购房者。开发商销售前有初始产权，需依规销售并协助办产权转移。
3.原则：回迁地块商品房产权遵循“登记生效”原则，以不动产登记簿记载的权利人为产权人。
结论：
回迁地块的商品房产权归属分情况而定，回迁房完成产权登记后归被拆迁人，面向市场销售的商品房，购房者完成相关手续并登记后产权归购房者，遵循“登记生效”原则。
法律解析：
依据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。对于回迁房，被拆迁人凭借拆迁补偿协议获得权益，完成产权登记后便取得完整产权。而面向市场销售的商品房，开发商初始拥有产权，购房者与开发商签订合同、支付房款并完成产权登记，产权就转移至购房者。“登记生效”原则确保了产权归属以不动产登记簿记载的权利人为准。如果大家在回迁地块商品房产权方面遇到问题或有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
法律分析：
（1）回迁房方面，被拆迁人凭借拆迁补偿协议，拥有了回迁房的相关权益。当完成产权登记手续后，被拆迁人便正式成为房屋产权人，这种权益的取得是基于合法的拆迁补偿约定以及后续的产权登记程序。
（2）面向市场销售的商品房，购房者和开发商签订购房合同并支付房款后，需要完成产权登记。只有完成这一程序，购房者才能获得产权。而开发商在销售前持有初始产权，其有义务按规定销售房屋并协助购房者办理产权转移。
（3）无论是回迁房还是面向市场销售的商品房，产权归属都遵循“登记生效”原则，不动产登记簿上记载的权利人就是合法的产权人。
提醒：
回迁房和商品房产权登记都需及时办理，以防出现产权纠纷。不同情况的产权办理流程和要求有别，建议咨询专业人士分析。
1.回迁地块商品房产权归属分回迁房和面向市场销售商品房两种情况确定，遵循“登记生效”原则，以不动产登记簿记载的权利人为产权人。
2.对于回迁房，被拆迁人依据拆迁补偿协议获得相关权益，在完成产权登记后，可取得完整产权。建议被拆迁人及时关注产权登记流程，积极配合相关部门工作，确保自身权益尽快落实。
3.对于面向市场销售的商品房，购房者与开发商签订购房合同并支付房款，完成产权登记后产权归购房者。开发商在销售前拥有初始产权，需按规定销售并协助办理产权转移。购房者应在购房过程中仔细审查合同条款，确保自身权益，开发商要切实履行协助义务，保障产权顺利转移。
（一）对于回迁房，被拆迁人要及时依据拆迁补偿协议，准备好相关资料，尽快办理产权登记手续，这样才能顺利取得完整产权。
（二）购买面向市场销售的商品房的购房者，要与开发商签订规范的购房合同，按合同要求支付房款，同时督促开发商协助办理产权转移登记，以保障自己成为合法产权人。
（三）开发商应遵守规定销售商品房，在销售前妥善管理初始产权，并积极协助购房者完成产权登记工作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这表明回迁地块商品房产权以登记生效，不动产登记簿记载的权利人就是合法产权人。
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