房租买卖合同管辖权在哪

（一）对于政策性房屋买卖合同纠纷，由于其涉及政策保障性质，应向房屋所在地法院提起诉讼，这样能保证案件审理与当地政策相匹配。
（二）普通商品房买卖合同纠纷，若当事人有书面协议，可选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若没有协议或者协议无效，可向被告住所地或合同履行地法院起诉。合同履行地若有约定按约定，无约定且交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

1.房屋买卖合同纠纷管辖权确定分政策性和普通商品房两种情况。政策性房屋买卖纠纷由房屋所在地法院专属管辖，这能保证案件审理契合当地政策，像经济适用房、限价商品房等有政策保障性质的房屋纠纷就适用此规则。
2.普通商品房买卖合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别和专属管辖规定。
3.若没有协议或协议无效，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地有约定按约定，没有约定且交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。

解决措施和建议：在签订房屋买卖合同时，若为普通商品房，当事人可根据自身情况谨慎约定管辖法院；发生纠纷后，要准确判断房屋性质和合同约定，向有管辖权的法院提起诉讼。

结论：
房屋买卖合同纠纷管辖权分情况确定，政策性房屋买卖纠纷由房屋所在地法院专属管辖；普通商品房买卖合同纠纷，有书面协议可按协议选择与争议有实际联系地点的法院，无协议或协议无效则由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
对于涉及政策性房屋如经济适用房、限价商品房等买卖纠纷，由房屋所在地法院专属管辖，这样能确保案件审理与当地政策相衔接。而普通商品房买卖合同纠纷，当事人可通过书面协议选择与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若没有协议或协议无效，就由被告住所地或合同履行地法院管辖，合同履行地有约定从约定，交付不动产无约定时，不动产所在地为合同履行地。在处理房屋买卖合同纠纷时，管辖权的确定至关重要，不同情况适用不同规则。如果遇到房屋买卖合同纠纷且对管辖权问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）涉及政策性房屋买卖的合同纠纷，由房屋所在地法院专属管辖。政策性房屋包含经济适用房、限价商品房等有政策保障性质的房屋，这样的管辖规定能保证案件审理与当地政策相衔接。
（2）普通商品房买卖合同纠纷，当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，如被告住所地、合同履行地等，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。若没有协议或协议无效，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地有约定依约定，无约定且交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。

提醒：
在签订房屋买卖合同时，要明确约定管辖法院，避免日后纠纷产生管辖争议。不同类型房屋买卖合同纠纷管辖规则不同，案情复杂的建议咨询进一步分析。

房屋买卖合同纠纷管辖权确定如下：
政策性房屋买卖纠纷，由房屋所在地法院专属管辖。政策性房屋包括经适房、限价商品房等。专属管辖可保证案件审理契合当地政策。
普通商品房买卖合同纠纷，当事人能书面协议选择与争议有实际联系地的法院，但不能违反管辖规定。无协议或协议无效，由被告住所地或合同履行地法院管辖。合同履行地有约定从约定，无约定则不动产所在地为履行地。