民法典中业主不交物业费的理由有哪些，想了解：业主应该怎么知道何时可以不交物业费？

根据民法典，若物业服务未按约定提供，像未及时处理垃圾、安保缺失等，业主可拒交。若物业擅自增加收费项目、提高收费标准，多收部分可不交。想知道能否拒交，业主得留意物业服务是否达标，收费有无违规。若发现问题，先和物业沟通，保留证据；若沟通无果，可通过诉讼解决。

可以大概说一下情况，这边帮您详细的分析一下。

你好 你那边具体是什么情况呢

目前是有物业方面的纠纷吗？

关于物业费缴纳问题，我结合实务经验为您分析如下：

合法抗辩理由主要有：
物业公司根本未提供服务（如长期无人保洁、安保）
服务存在重大瑕疵（如电梯故障超1个月未修）
收费项目未经业主大会同意（如擅自增收停车费）
物业合同已到期未续签仍强行收费

特别注意：
空置房、对服务不满意等常见理由，法院通常不支持减免。建议先发函催告物业整改，保留好现场照片、报修记录等证据。若协商不成，可向业委会反映或向住建部门投诉。

操作建议：
先核查物业服务合同条款，确认物业是否存在违约行为。若确有正当理由，建议通过书面形式提出（如EMS寄送异议函），避免直接拒缴导致违约金。

需要具体评估可提供物业服务合同和违规证据，我们再作针对性分析。