[律师回复] 方便了解一下具体情况吗？稍后给你致电

[律师回复] 这种情况确实让人头疼。首先，租客的行为已经构成违约，你可以依据租赁合同要求他承担违约责任，包括赔偿损坏物品、支付清扫费以及违约金。既然他失联了，你需要尽快收集证据，比如合同、房屋损坏照片、聊天记录、通话记录等，证明他违约且未交接。然后，你可以向法院提起诉讼，要求他赔偿损失并承担诉讼费。如果金额不大，也可以考虑申请支付令，流程更快。最后提醒，以后出租房屋时，最好在合同中明确约定押金扣除条款，并保留租客的身份信息，方便维权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据上海市的相关规定，普通住房的中介费一般为一个月租金的35%至70%。具体比例可能因中介公司和市场情况有所不同，建议与中介公司协商确定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，如果房东违约导致租赁合同无法继续履行，您可以要求房东赔偿因违约造成的损失。具体赔偿金额需要根据实际损失来确定，包括但不限于：1. 重新租房的额外费用，如中介费、搬家费等；2. 因提前解除合同导致的租金差价损失；3. 如果有其他直接损失，也可以一并要求赔偿。建议您收集相关证据，如合同、付款凭证、损失证明等，然后与房东协商赔偿事宜。如果协商不成，可以依法向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。具体赔偿金额需要根据实际情况和法院判决来确定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到房子纠纷，首先别着急，冷静分析情况。如果是产权纠纷，要查看购房合同、产权证等关键文件，确认产权归属。如果是质量问题，保留好相关证据，比如照片、视频、维修记录等。协商是解决纠纷的好办法，和对方坐下来好好沟通，争取达成一致。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，按照法律程序进行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 法院拍卖房产时，通常会考虑房产的评估价值，包括房屋本身的结构、面积、位置等因素。装修的价值通常也会被纳入评估中，但具体计算方式因房产和装修状况而异。一般来说，装修的折旧、风格、材料质量、维护状况等都会影响其在评估中的价值。如果装修较新且维护良好，可能会按较高比例计入评估价；反之，如果装修老旧或维护不佳，则可能折价较多。具体计算需依据评估报告和法院的裁定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。