[律师回复] 结论：你作为公司法定代表人要审阅《确认及承诺书》并可能出席听证，核心是看清这份文件在法律上对你和公司的约束力，别稀里糊涂签字承担本不该担的责任。 审阅重点有三块。第一，主体与身份，确认承诺书是向你个人还是向公司出具，法定代表人签字是否会被认定为个人连带责任，能只盖公章就不要轻易以个人名义承诺。第二，承诺内容，逐条看有没有“保证、赔偿、放弃抗辩”这类加重义务的表述，尤其涉及租赁标的瑕疵、欠费、腾退承诺的，要和租赁合同对照，别承诺和合同不一致的事。第三，后果条款，违反承诺要承担什么责任、是否触发解约或赔偿，要算清风险。 建议把承诺书和原租赁合同、往来沟通放一起比对，标出模糊或不利条款，必要时请律师出具书面意见。出席听证前准备一份简洁的陈述要点，围绕事实和法律，不夸大不认责。以上仅是一般性法律分析，具体还要看证据和当地处理尺度，不能代替正式委托代理，也不对结果作任何承诺。

[律师回复] 抱歉，这里不便语音。安置房交易最关键的是确认房屋能不能上市：先查看卖方的不动产权证，土地是划拨还是出让，是否已满五年（以政策为准）。如果没有产权证，合同虽可能有效，但无法办理过户，风险很高。解决方案是：签合同前要求卖方出示权属证明，在合同中写明过户条件、期限以及卖方违约时双倍返还定金，并约定税费由谁承担。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一问答。

[律师回复] 这种情况确实让人头疼。首先，租客的行为已经构成违约，你可以依据租赁合同要求他承担违约责任，包括赔偿损坏物品、支付清扫费以及违约金。既然他失联了，你需要尽快收集证据，比如合同、房屋损坏照片、聊天记录、通话记录等，证明他违约且未交接。然后，你可以向法院提起诉讼，要求他赔偿损失并承担诉讼费。如果金额不大，也可以考虑申请支付令，流程更快。最后提醒，以后出租房屋时，最好在合同中明确约定押金扣除条款，并保留租客的身份信息，方便维权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据上海市的相关规定，普通住房的中介费一般为一个月租金的35%至70%。具体比例可能因中介公司和市场情况有所不同，建议与中介公司协商确定。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。