交付房屋诉讼时效怎么算

1.  交付房屋诉讼时效按一般规定为三年。

2.  起算点是权利人知道或应知道权利受损及义务人时。合同约定交付时间，到期开发商未交付，从届满日起算；没约定交付时间，购房者给必要准备时间后，开发商仍未交付，从此时起算。

3.  权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。

结论：
交付房屋诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算，最长保护期二十年。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，交付房屋诉讼时效遵循一般规定为三年。在房屋买卖里，若合同明确交付时间，交付期限届满开发商未交付，购房者权利可能受损，此时开始计算诉讼时效。若合同未约定交付时间，购房者可随时要求交付，但需给开发商必要准备时间，合理准备时间届满仍未交付则开始计算。不过自权利受损超过二十年，法院不予保护，特殊情况法院可依申请延长。若你在房屋交付诉讼时效方面存在疑问，或面临相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。

法律分析：
（1）交付房屋的诉讼时效为三年，遵循一般诉讼时效规定。起算点是权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之时。
（2）在房屋买卖里，若合同明确约定交付时间，交付期限届满开发商未交付，购房者权利可能受损，从该日起算诉讼时效。
（3）若合同未约定交付时间，购房者可随时要求交付，但要给开发商必要准备时间。合理准备时间届满开发商仍未交付，从此开始计算诉讼时效。
（4）需注意，自权利受到损害之日起超二十年，法院不予保护，特殊情况法院可依权利人申请决定延长。

提醒：购房者要留意诉讼时效起算时间，及时主张自己的权利，不同房屋交付情况对应处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）对于有合同约定交付时间的情况，购房者要留意交付期限，在期限届满开发商未交付时，应及时采取措施，如书面催告等，避免错过三年诉讼时效。
（二）若合同未约定交付时间，购房者要求开发商交付房屋时，要以书面等可留存证据的方式进行，并给予合理准备时间，合理时间届满未交付就开始计算诉讼时效，此时也要及时主张自己的权利。
（三）无论哪种情况，权利受损超过二十年的，法院原则上不予保护，所以要尽早维护自身权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

1. 交付房屋诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。若合同约定交付时间，开发商在交付期限届满未交房，购房者此时知道权利可能受损，诉讼时效开始计算。
2. 若合同未约定交付时间，购房者可随时要求交付，但要给开发商必要准备时间。准备时间届满后开发商仍未交付，从这时起算诉讼时效。
3. 需注意，自权利受损之日起超二十年，法院不予保护，特殊情况法院可依权利人申请决定延长。
解决措施与建议：购房者应留意合同交付时间约定，到期未交房及时主张自己的权利；未约定交付时间，合理要求交付并保留相关证据，若超过诉讼时效才主张自己的权利可能面临败诉风险。