购房协议签了后开发商违约怎么办

解析：
若开发商违反合约规定，必须对其违约行为承担相应的法律责任。若在该项买卖合同中预先对违约金进行了明确约定，那么，应严格按照合同条款支付相关违约金。但若约定之违约金明显偏低以至无法弥补受害人所遭受的实际损失，人民法院或仲裁机构有权代表受害方向被告提出索赔并要求据此予以适度调整；反之，过重的违约金设定也可能会超过实际损失的承受范围，在此种情况下，人民法院或仲裁机关亦有权利代表受害方请求降低违约金标准。若双方未能事先就违约金事宜达成一致，可根据受害人实际所受之损失程度承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

鉴于开发商在合同履行过程中的违约行为，根据现行法律规定，违约行为方应承担相应的违约责任。若双方在合同中已明确约定了违约金事项的，违约方应依照双方所达成的约定，履行支付违约金之义务。然而，当约定的违约金数额低于实际造成的损失时，人民法院或仲裁机构将依据相关当事人的请求，酌情决定是否予以提高数额。反之，若约定的违约金金额过高甚至超过实际损失，人民法院或仲裁机构亦有权在受理案件后根据客观事实及法律规定，适当减少违约金数额以维护公正公平。若在签订合同时双方尚未约定违约金事项，此种情况下可依实际造成的损失大小来衡量并确定违约责任。

关于出卖方违反购房合同的情况，需要明确告知您，违约行为一旦发生，即需承担相应的法律后果，也就是违约责任。具体而言，倘若合约中有明确约定违约金的事项，必须严格依照合约规定支付应给违约金。同时，针对约定的金额可能过低于实际损失的情况，例如法律或仲裁机构依据相关当事人的申请，可以进行适当调整并予以提升；而对于超过损失的情形，同样可参照上述规则进行适度下调。当然，如果合约未对此进行规定的话，我们则需按照实际损失确定赔偿标准。