因无购买能力退购房定金流程是怎样的

关于不欲购买房产而要求退还购房定金的操作步骤如下所示：
首先，购房者有权利与卖方商议决定是否退还定金;
其次，若由于不可抗力导致无法签署买卖合同，则需由卖方向买方归还定金。
然而，双方如未能达成一致意见，可选择向当地法院提起诉讼，请求法庭依据事实作出公正裁决并判令卖方归还定金。
值得一提的是，“不可抗力”是指以下三种情形之一：
第一，严重的自然灾害，例如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾以及风暴等;
第二，重大的社会非正常事件，此类事件通常为社会异常且突发的事件，既非自然灾害亦非政府行为;
第三，某些情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，应参照不可抗力的处理方法进行处理。
此外，在缴纳购房定金时，需要特别关注以下几点：
首先，在交付定金时务必与开发商签订定金协议或购房协议书，切勿仅凭口头承诺。若未签订书面协议，则定金将失去其法律效力;
其次，在购房过程中，对于能否退还定金这一问题，已成为众多购房者关注的焦点。为了确保后续购房交易能够顺利进行，建议在签订协议时，将有关退还定金的相关条款明确写入其中。届时，按照协议中的约定来解决问题，从而避免不必要的纷争。

为了维护自己的合法权益，对于决定放弃购置房产并希望取回所支付的购房定金的情况，以下几种途径可供参考：
首先，购房者可以尝试与出卖方进行友好协商，有望达成退还定金的共识；
其次，若由于不可抗力因素导致无法签署房屋销售合同，此时出售方可能需要归还定金，但具体情况需双方共同商议，若协商无果，则可考虑通过法律诉讼途径，请求法院裁决返还定金。所谓“不可抗力”，主要包括以下三种情形：
第一，严重的自然灾害，例如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴等；
第二，重大的社会非正常事件，此类事件通常为社会异常的、突发的事件，既非自然灾害，亦非政府行为；
第三，某些情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，应参照不可抗力予以处理。在缴纳购房定金过程中，以下几点值得关注：
首先，在交付定金时务必与开发商签订定金协议或购房协议书，而不仅仅停留在口头承诺层面。若未签订书面协议，那么定金便缺乏法律约束力；
其次，在购房新房时，能否取回已支付的定金成为了广大购房者普遍关心的问题。因此，在签订协议时，建议将退定金的相关条款纳入其中，以便在日后发生争议时按照协议约定妥善处理，从而避免不必要的纷争。

解析：
关于放弃购买房屋并要求退还购房订金的策略如下所述：
（1）在这一过程中，购房者可首先寻求与卖方协商，尝试收回已支付的订金；
（2）若因不可抗力因素导致未能签订购房买卖合同，则可能需要由卖方返还所收订金，双方如协商无果，可向当地法院提起诉讼，请求法院依据事实作出公正裁决，返还订金。所谓“不可抗力”，主要包括以下三种情形：
1、严重的自然灾害，例如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾以及风暴等；
2、重大的社会非正常事件，此类事件通常为社会异常且突发的事件，既非自然灾害亦非政府行为所致；
3、在某些特定情况下，政府行为对民事当事人的民事活动产生的影响，应参照不可抗力的处理原则进行处理。在缴纳购房订金时，需特别关注以下几点事项：
1、在交付订金时，务必与开发商签署定金协议或购房协议书，而不仅仅停留在口头承诺层面。若未签署相关协议，则该笔订金将失去其法律效力；
2、在签署协议时，应明确约定退订金事宜。在购买新房时，能否成功退回所付订金，无疑是广大购房者最为关切的问题之一。因此，为了确保后续购房交易能够顺利进行，建议在签订协议时，将有关退订金的相关条款详细写入协议书之中。届时，按照协议书中所载明的规定来解决问题，从而避免不必要的纷争。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。