租赁的房子只有预售合同是否具有法律效力

依据我国《中华人民共和国民法典》第四百九十条及第五百零二条之规定，若当事人选择以合同书形式拟定合同时，则需在双方法定代表人或代理人签名以及加盖公章时，双方所签署的合同方能正式生效。
另外，依法设立的各类合法合同，自其正式生效之日起，即刻能够产生法律效力。但值得注意的是，如果法律、行政法规明确规定某类合同必须经过相关部门的审批、登记等手续后才能生效，那么就需要按照这些规定来执行。

在法律层面上，预售合同具备充分的法律效应。
依据《中华人民共和国民法典》第四百九十条以及第五百零二条的明确规定，当双方法定代表人以签署书面合同方式达成共识时，该合同自签署生效；
如若双方并未签署契约，则须待盖章确认后，方能使合同生效。
另外，依法建立的合同，自其创建之日起便产生了法律约束力。
然而，对于那些需要经过特定审批程序或登记手续才能生效的合同，应按照相关法律法规的规定执行。

解析：
根据我国现行的《中华人民共和国民法典》中的相关条款，即第四百九十条以及第五百零二条的明文规定，当双方在合同书上进行了签署或加盖公章确认时，该合同即宣告正式成立，并具备了相应的法律效力。也就是说，依据这些法律条文所确立的合同制度中，只要是符合依法设立的条件的，都将从合同成立的那一瞬间起产生法律效力，并且一直延续至结束为止。
然而，如果遭遇诸如法律、行政法规等要求必须办理相应批准、登记等手续才能获准生效的情况时，则应严格遵守有关规定以免造成不必要的麻烦和损失。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。