因为物业费涨价问题遭物业起诉，请人代去，需要委托书还需什么？

阮超群律师

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现在物业费无需物价局批准，可以自由约定。但是涨价一定要有相关程序。物业私自涨价不合理。

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前期物业（无成立业委会之前的俗称）是物业公司根据开发商和业主签订的物业协议内容及准则执行，如果当地物价上升，物业公司会按照当时的物业协议内容和准则去当地物价局再次核准价格。物价局根据物业服务内容和准则以及当今的物价水准会按照政府指导价范围再次调价。（另外就算物价局不核定准则，按照通常的政策而言，物业收费都会在政府指导价上有个价格浮动范围，通常不超出20%上下，你能够询问当地物价局的政策）物业服务（成立业委会之后的俗称）这时候开始实行市场调节价，就不会再有价格范围，但是必须要在物业公司和业委会（接受业主大会的委托）的商量认可的基础上才能够定价。虽说是市场调节价，但是也基本超不出政府指导价的范围。

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无效，业主可经由街道办事处、住建局物业科、乡镇人民政府责令改正或撤销，也可以起诉侵权予以撤销。根据国务院《物业管理条例》第六条、第十一条、第十二条规定，业委会未经业主大会同意签订物业服务合同无效。扩展资料：业主委员会任职条件：业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
1、 具有完全民事行为能力；
2、遵守国家有关法律、法规；
3、 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
5、 具有一定的组织能力；
6、具备必要的工作时间。业主委员会委员必须符合下列条件：
1、是本物业管理区域内业主；
2、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；
3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；
4、品行端正无劣迹；
5、热心公益事业。