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没有审批过的农村乡镇房屋可强折吗

杨* 辽宁-葫芦岛 房屋买卖咨询 2018.01.01 12:37:05 21人阅读

我老家的房子是最近刚建立不久的,因为之前这个地方不是我家的地,然后就托关系跟这块地的主人换了,然后就建了房子,像这样没有审批过的农村乡镇房屋可强折吗?

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地区:四川-成都

你好,关于这样的“农村乡镇房屋可强折吗 ”的问题,如果符合规划,是在办理合法手续的过程中不算,但是如果没有土地和房产审批手续当然是违法建筑了
房屋拆迁的基本程序如下:
1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织;
2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有:
①建设项目批准文件;
②建设用地规划许可证(附红线图);
③国有土地使用权批准文件;
④拆迁资金;
⑤拆迁计划和安置方案;
3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》,同时发布《拆迁通告》,正式启动拆迁工作;
4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构;
5、入户调查(评估机构进行评估调查,实施单位进行附属物、装潢的调查);
6、评估结果公示;
7、出具并送达评估报告;
8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始);
9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款;
10、拆除房屋。

2018-01-01 12:45:05 回复
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地区:山西-太原

你好,关于你所提到的“农村乡镇房屋可强折吗 ”的问题,根据我国法律规定,宅基地属于农村集体所有,农民个人没有所有权,只有使用权。但如果国家建设需要征用土地,或者乡村的土地利用规划、村镇规划需要改变土地用途,或村民宅基地的实际使用面积过大,远远超过当地规定的标准,经过村民代表大会或村民大会讨论通过,报请乡(镇)人民政府审查、同意,基本核算单位有权调剂或重新安排使用。但应对原有宅基地的建筑物和树木等给予合理赔偿,不得平调。
农村自建房必须经过城建、规划、国土等相关部门的审批,任何人不能私自占用农田建房,否则开发商会以违章建筑降低赔偿。‘

2018-01-01 12:39:05 回复
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