新房东是否能赶走老租户

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一、如果没有签过什么合同，或者合同到期，二房东是有权力的。
(一)、租房子需要注意的事项：
1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费(北方)，其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担;
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式;
3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中;
4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写;
5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好;
6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理;
7、违约责任一定要写清楚。
(二)、承租方
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;
2、审核出租人的《房屋租赁证》;
3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
5、付款方式。
(三)、出租方
1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;
2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。
二、法律依据：《民法典》第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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房东不退还押金一般是因为租住期间存在欠费、物品损坏等原因，双方可按照合同进行协商。
（1）租户在租期结束时，有水、电、燃气等欠费情况，房东用押金作资金抵扣。
这种情况下，房东是可以按照实际欠费金额在押金中抵扣的，若租户所支付的押金不足以抵扣欠缴的费用，应另外支付房东差额。
（2）租户在租住期间，对房屋内物品等设备造成人为损坏的，房东可用押金抵扣赔偿损失。
押金抵扣金额的多少，租户可以与房东进行协商，按照物品的价值、折旧率等因素，商量出双方都能接受的价格，从押金中抵扣。
租赁合同中对于押金抵扣的其他条款。