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小区停车位究竟属于谁
根据民法典的规定，公共道路或公共场所用于停放汽车的车位，不属于开发商，是归于全体。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
专业解答建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
专业解答相当于标准配件总量15％的室内机动车停车位以及全部露天机动车停车位为业主共用停车位，其余为房地产开发企业可销售的业主专用停车位。
律师解析 小区内车位究竟归谁，需要看具体的情况。 1、地面停车位归属，地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。 2、地下停车位，专门规划停车的地下停车位归属于开发商。 3、首层架空停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。 4、独立车库，属于独立的建筑物，归开发商所有。 5、小区的地下人防车位，既不属于开发商，也不属于全体业主。
律师解析 根据民法典的规定，公共道路或公共场所用于停放汽车的车位，不属于开发商，是归于全体。 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
律师解析 小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。 两种费用的收费依据与收费主体是不同的。 土地使用费收费的收费主体是业主。 业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。 而管理费的收费主体是物业。
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