你好，麻烦咨询一下，联排别墅

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封闭阳台现在还不能律管辖，所以算不上违建。要是是无框阳台只要不是外开就没事。物业不准封闭阳台主要是为了房的外观以及业主的安全（毕竟现在封闭阳台还无什么政策来管理）。通常来说，在小区封闭阳台都是由物业统一用什么颜色的铝材就能够了。另外还需要装修公司的执照什么的到物业登记。毕竟还是有些不负责的公司质量不过关。封闭阳台，有框的玻璃厚度规格必须是5，铝材厚度达到1.2；无框必须达到8，铝材厚度达到3。且肯定得是用的钢化玻璃（钢化玻璃有CCC标志，也就是国家强制认定）。达到这个要求，物业就能算管也好说话了。

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一、购买商品房时赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。
二、开发商大多不将赠送面积写入合同内，购房者最好要求将赠送内容写入补充协议中。对于保护买房人的利益，首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，还是物业费，购房人都要先了解清楚，最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前，尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。
三、不要相信开发商的口头承诺，只有计入合同或者补充协议才是真实可靠的。即便不能写入合同，也建议购房人在购房前对开发商的承诺留有录音、照相等证据，一旦遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。希望以上对于联排别墅购房合同赠送花园的回答可以帮到你。