咨询下关于土地抵押合同范本的事项

甲方(抵押人)：
　　乙方(抵押权人)：
　　根据《担保法》、《合同法》、《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规的规定，甲、乙双方就土地使用权抵押有关事宜共同协商，达成一致意见，现签订合同如下：
　　
一、抵押宗地基本情况
　　本宗地座落于 镇(乡) 村(集镇、社区)
　　街 号，甲方于 年以 方式取得 土地使用权，土地使用证号为：公 用( )字第 号。登记土地使用权面积为 2，用途为 ，使用年限为 年，使用终止日期为 年 月 日。本宗地上建筑物、构筑物占地面积为 2，建筑面积为 2。
　　
二、抵押贷款情况
　　本宗地土地使用权评估价额为人民币 元，抵押金额为人民币 元，欠缴土地使用权出让金为人民币 元，抵押期限为 年，(抵押期限以抵押登记的批准之日起计算)。
　　
三、双方权利和义务：
　　
1、抵押合同签订后15日内，甲、乙双方须共同申请土地使用权抵押设定登记，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。
　　
2、甲方在抵押期间有权继续占有、使用抵押物。
　　
3、甲方在抵押期间应保护好抵押物，保证抵押物不受毁损。
　　
4、甲方应在抵押期限内归还贷款本息。贷款本息归还后，甲、乙双方应共同申请土地使用权抵押权注销登记。
　　
四、违约责任
　　
1、甲方擅自将抵押物转让、出租或以其它方式处分时，其行为无效。乙方有权提前收回贷款，并可要求甲方支付抵押金额 %的违约金。
　　
2、由甲方因隐瞒抵押物的共有、争议、查封、扣留或已经设定过抵押等情况所产生的后果，由甲方承担责任。
　　
3、由甲方占管的抵押物发生毁损，导致土地价值减少甚至破坏，乙方可要求甲主恢复土地的原价值或赔偿损失。
　　
4、抵押到期不能履行债务或者在抵押期间宣告解散、破产时，乙方有权依照法律规定处分抵押财产。处分抵押财产所得，由甲方交清土地使用权出让金后，乙方有优先受偿权。因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当依照有关规定办理过户登记。
　　
五、其它
　　
1、土地使用权抵押时，其地上建筑物、构筑物随之抵押。
　　
2、本合同自土地使用权抵押权设定登记批准之日起生效。
　　
3、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，另一份用于办理土地使用权抵押权设定登记。
　　
4、抵押双方当事人在履行合同过程中发生争议，不能协商解决时，按《合同法》处理。