[律师回复] 【法律定性】租赁合同已经签订，退款问题应先看合同约定的解除事由与退款条件，再看押金性质。押金性质上，履约保证金在租赁关系结束后原则上应当返还，除非合同明确约定特定情形（如逾期付租、擅自转租、损坏房屋）可扣除，并且扣除应当以实际损失为限；如果合同把"押金"写成"定金"并适用定金罚则，则性质不同，但定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。此外，承租人享有法定解除权的情形包括：租赁物不符合约定用途导致合同目的不能实现、出租人未按约定交付且经催告仍不交付、未经出租人同意转租、出租人擅自进入使用或影响正常使用、租赁物被依法查封扣押导致无法使用。 【法条依据】《民法典》合同编租赁合同章（第七百零三条至第七百三十四条），其中第七百零九条（承租人按约定支付租金）、第七百一十条（承租人逾期支付租金的违约责任）、第七百一十四条（承租人妥善保管租赁物）、第七百二十二条（承租人擅自转租）、第七百二十五条（买卖不破租赁）、第七百二十六条（承租人优先购买权）、第七百三十一条（租赁物危及安全或健康时承租人可解除）、第五百六十三条（法定解除）、第五百七十七条与第五百八十二条（违约责任）、第五百八十五条（违约金及其调整）、第五百六十六条（解除后果）。 【实务要点】第一，先把"应退多少"算清楚：押金、预付但未发生的租金、维修期实际占用费、双方约定的扣减项目，逐项列表并附证据。第二，解除通知必须以可送达的方式发出（EMS面单写明内件、或者现场送达并留存签收记录、同时在租客群组内同步），并说明解除理由与结算金额与期限。第三，协商阶段可以先通过街道司法所、房屋所在地的社区调解组织、房屋租赁管理服务中心、行业调解组织申请调解，这类渠道成本低、周期短。第四，注意管辖与时效：房屋租赁合同纠纷一般由房屋所在地人民法院管辖，属不动产纠纷的专属管辖；诉讼时效为三年，建议在结算争议出现后即行主张权利。 【建议】第一步，立即以书面形式固定结算清单并明确退款金额与支付期限，设定"逾期不付则起诉"的告知。第二步，同步准备证据包：租赁合同及补充协议、押金收据、付款流水、房屋交接单与物品清单、双方沟通记录、维修与报修记录。第三步，向房屋所在街道申请调解并保留调解笔录；调解不成或对方拒不履行的，向房屋所在地人民法院起诉，诉讼请求写明返还押金、剩余租金及逾期利息。第四步，若对方存在擅自进入房屋、擅自换锁、切断水电等情形，可一并主张停止侵害并赔偿损失。若您还在租期内且只想提前退租，需提前核对提前解约的违约成本（通常涉及违约金与押金扣除），这与"要求对方退款"是两回事，不要混在一起主张。

[律师回复] 车被砸先别挪车，拍照录像留证并报警，找物业调监控，尽快报保险定损，保留维修票据。能锁定砸车人就向其索赔；找不到人，看物业是否尽到安保义务，有过错可要求赔偿。协商不成向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 水龙头腐朽属房屋设施老化，一般由房东负维修义务和赔偿责任；租客发现漏水未及时报修或使用不当，按过错担责。楼下可先找房东索赔，房东再向有过错租客追偿。先保留漏水照片、报修聊天记录、损失清单，书面催房东维修并协商赔偿；谈不拢可让楼下起诉，由法院按过错划分。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨?询。

[律师回复] 先分清是哪套的定金。第一套没谈成，若是条款谈不拢、非你违约，可要求退；若你单方反悔，退不了。第二套已签购买合同，中介没按约定时间跟买家商量，若因此导致合同无法履行且属对方或中介违约，你可要求退定金，甚至主张双倍返还；若只是协调慢、你不想买了，定金通常不退。留好合同、付款和聊天记录，发书面催告，谈不拢就去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 物业费一般按不动产权证登记的建筑面积计收，这个面积通常已含套内室内面积，所以按建筑面积收费合法。但物业不能把室内面积再单独重复计费，也不能无合同依据另立名目。关键看物业服务合同怎么约定；若约定按套内面积或公摊计费，就按约定。觉得多收，先核对合同和收费备案，找业委会交涉，协商不成可起诉要求返还。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一答复。

[律师回复] 未成年人占3%，抵押属于处分他的财产。若单纯给大人融资，银行不批是怕合同无效。真想办，只能证明抵押是为了该未成年人的医疗、教育、生活必需，并由全体监护人一致同意、书面承诺不损害其利益，再办监护公证和抵押。做不到就别硬来，可改走只抵押成年人份额、换无未成年人房产或追加其他担保。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 卖房先确认产权清晰，没有抵押或查封；有贷款就先还清办解押。签合同时把总价、付款节点、交房日期、户口迁出、违约责任都写明白，买方贷款的话约定好贷款失败怎么办。过户前最好用银行资金监管，别私下打款。税费谁来出、各付多少也要提前商量好写进合同。最后办好过户再交钥匙，别先交房后收款。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 农村自建房纠纷得先看两件事：一是你建房有没有合法审批手续，二是有没有侵占邻居宅基地或影响对方采光、排水。如果是施工质量或工钱纠纷，就看合同约定和实际履行情况。建议先固定证据，拍下现场照片、保存付款记录，再找村里或乡镇调解，调解不成只能去法院起诉。注意别超过三年诉讼时效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况通常是你买了房但还没办过户，登记簿上仍是开发商。首先，拿出购房合同和付款凭证，核对房屋是否已经交付使用。如果房子你已经住着，开发商却迟迟不办证，你可以催告开发商在一定期限内配合办理转移登记；若对方拒绝，就直接向法院起诉，要求确认房屋归你所有并判令开发商协助过户。另外，如果房屋还在开发商名下且存在抵押或被查封，那就要先解押解封才能过户，必要时可以申请执行异议。最后提醒，务必确认购房合同备案情况，这能保护你的优先权利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。