[律师回复] 你好，请问银行那边起诉了吗？

[律师回复] 物业收费的时间通常以实际提供服务之日为准，而不是以备案合同上的日期为唯一依据。如果物业公司从2024年9月就开始提供物业服务（比如安保、保洁等），并且业主也接受了，那么收费就应从2024年9月开始算。备案合同是2026年3月，可能只是合同备案的时间，不代表服务开始时间。建议你仔细看物业服务合同，看有没有明确约定服务期限。如果合同写的是2026年3月起算，但物业提前收费，你可以要求物业拿出实际服务开始的证据，或者向当地住建局投诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您作为房东，若以“租价太低”为由单方解除协议，通常会被认定为违约。因为协议是双方自愿签订，除非能证明中介与租客存在欺诈、胁迫等法定事由，否则“不了解行情”不构成解除合同的合法理由。建议您先收集证据（如沟通记录、市场租金对比），尝试与中介、租客协商变更租金；若协商不成，您可考虑承担违约金后解除合同，或继续履行至期满。注意，主动解约需按协议约定赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。