二手房买卖，卖方违约问题

[律师回复]您好，具体方便沟通一下吗？

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复]展开说说 房产具体遇到什么问题

[律师回复]你好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]您好 如果是双方的真实意思表示 合同是有效的 但是有事后毁约和诉讼的风险

[律师回复]可以的我这边立即联系你

[律师回复]您这边说一下具体情况

[律师回复]大概率可以退，关键是把 “4 月前确定配套学校” 的承诺证据做实。

[律师回复]你好，我们可以帮助你的。

[律师回复]你有权依据生效离婚协议向银行申请恢复放款并主张债权。 法律分析 虽然十年前未签署书面合同，但双方已形成事实上的房屋买卖合同关系，且目前房子已过户给新买家，这标志着原买卖关系的履行以及新交易的合法性。法院判定的离婚协议具有法律效力，其中明确约定“卖房款优先偿还剩余房款”，这属于对你债权的确认及清偿安排。男方向银行及住建部门的投诉属于滥用救济权利，意图通过行政干预阻碍协议执行。在法律层面，既然监管账户已启动且房屋权属已变更，放款程序受法律保护。男方的投诉并不能推翻已生效的法律裁决或撤销已经完成的过户行为。银行暂停放款通常是出于风险规避的临时措施，并不代表男方的诉求具有法律支撑。 解决办法 你应当立即持本人有效身份证件、十年前的收款凭证以及最关键的“法院离婚协议书”原件，前往暂停放款的银行网点进行面谈。明确告知银行：该笔款项的分配已有法院生效文书支持，你作为债权人享有优先受偿权，男方的行为属于无理缠诉，要求银行恢复正常的放款流程。若银行仍持观望态度，你应向法院申请执行该离婚协议中的财产分配条款，由法院向银行出具协助执行通知书，强制划拨对应数额的房款至你的账户。同时，针对住建局的投诉，你可提交过户记录与法院文书进行申辩，撤销其行政干预。通过司法强制力介入，可以最快速度打破僵局。

[律师回复]你好，这种情况可以电话详细沟通

[律师回复]你好，历史形成的共用墙，法律上一般认定为双方共有；对方无权单方面要求拆除，更不能强行拆。

[律师回复]流拍后会进行变卖，你可以购买的，也可以联系法官，房子的风险完全在于房子的情况，这个你联系法院去房子实际了解一下

[律师回复]原房主不配合办房照可向法院起诉要求履行合同义务协助过户。收集购房合同、付款凭证、交房记录等证据。胜诉后可申请强制执行，法院出具协助执行通知书要求不动产登记中心直接办理过户。建议先委托律师发函催告。

[律师回复]你好，具体情况具体分析