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买房子时房产证加名字对于房屋有何作用
房产证是房屋合法的一项重要标志，同时拥有房产证也是拥有房屋使用权的重要前提。房产证是房屋属于屋主的一项重要标志。房产证是指通过自建房屋或者购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。他是房屋所有人拥有房屋的凭证。一般拥有房产证是可以贷款的，但还要看你所贷款的银行的具体规定。
专业解答在夫妻关系持续期间，若男方在结婚前就已全额购买房产，此房产即视为男方的婚前私人财产。假如在离婚之际，女方无法提出分割房产的要求，但倘若男方于婚前将房产名字加入女方姓名，则该房产便转变为夫妻共有的财产，此时，女方有权要求对房产进行分配，而且若未作出明确的份额划分，房产将以均等比例予以分割。
专业解答婚前房产婚后归属取决于具体情况：追加配偶姓名视为共有，赠予对方；一方婚前购房婚后共同还贷，登记方负责处理，未登记方享有一部分权益；如涉及子女、配偶利益，法院会根据公平原则进行补偿或分割，贷款未还部分为个人债务。
专业解答在中国的法律框架下，婚前以抵押贷款购买的不动产，允许婚后为配偶加名，视为赠与行为，房产所有权归夫妻共有。婚姻期间，无论是婚前财产还是婚后所得，均依法可经双方协议明确，包括不动产在内的财产归属。
专业解答房产证抵押后，如需增减姓名，需经抵押权人同意。房屋作为抵押物，抵押方无权擅自变更所有权。需得到抵押权人许可，方可调整共有人名单。如遭拒，需待贷款结清、解除抵押后方可办理。
专业解答处于贷款阶段的房产，其产权往往不能随意变动。这是因为银行和房管部门都持谨慎态度，严格限制在房产存在抵押权益时的所有权人变更。一旦在贷款未还清的情况下更改房产姓名，相当于重新定义了借款方，会直接导致原有的债权债务关系发生变化。因此，在贷款未结清前，房产的产权变动通常会受到限制。
律师解析 手续为： 房产证、户口本、身份证、婚姻证明(婚姻文件或独身证明)，未成年子女需供给户口本或出生证明。 除了带足证件，还需预备好各类证本的复印件。 在处理加名字时，要依据房子评价的价格，交相应的契税。 办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。
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