二手房的契税包括税费吗

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好，对于您提出的问题，我的解答是,
(一)首套房或者二套房，房屋面积≤90平，缴纳二手房交易税费的契税为1%。
(二)首套房房屋面积90平，缴纳二手房交易税费的契税为
1.5%。
(三)二套房房屋面积90平，缴纳二手房交易税费的契税为2%。
(四)北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3%。
我们需要注意的是，二手房交易税费的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的成交价格。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产原值中应包括契税和预售合同交的印花税。根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)
第一条“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。”及《企业会计制度》
第二十七条
第一款第一项“购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等，作为入账价值。”，依此规定:契税和预售合同交的印花税应为购置中交纳的有关税金，应作为房产原值。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国相关法律的规定，契税和土地出让金是不一样的，契税是一种税，由国有土地使用权的受让人向税务部门交纳的，而出让金是由受让人向国家交纳的，使用土地时的费用。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条　本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换
(三)房屋买卖
(四)房屋赠与
(五)房屋交换。
前款
第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第三条　契税税率为35。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《中华人民共和国土地管理法》
第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。