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我想咨询一下房屋承租人可以随时解除租赁关系吗

李** 广东-中山 房屋租赁咨询 2017.04.09 07:11:29 135人阅读

我是一个房屋承租人 不知道可不可以随时解除租赁关系 所以我想咨询一下房屋承租人可以随时解除租赁关系吗

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房屋承租人可以随时解除租赁关系吗?根据《合同法》第一百零七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房东在合同尚未到期时,没有解除租赁合同的理由而强制小陈搬出,小陈可以要求房东承担违约责任。如果合同约定违约金,房东须按照合同约定赔偿小陈违约金如果没有约定违约金,房东须赔偿因其违约给小陈造成的损失。《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《城市房屋租赁管理办法》第十二条有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同
(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的。
(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的。
(三)当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。第二十四条承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿
(一)将承租的房屋擅自转租的。
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。
(四)拖欠租金累计6个月以上的。
(五)拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的。
(六)利用承租房屋进行违法活动的。
(七)故意损坏承租房屋的。
(八)法律、法规规定其他可以收回的。

2017-04-09 07:12:29 回复
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1、对不定期限租赁合同,承租人可随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
2、《中华人民共和国民法典》
第七百三十条
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

房屋租赁合同不可以随时解除。如果房屋租赁合同中对租赁期限有约定,那么,随意解除就是违约,任何一方违约都需要向对方支付一定的违约金。如果房屋租赁合同中没有对租赁期限进行约定,那么当事人虽然可以随时解除,但出租人要注意给承租人预留合理期限。
    【法律依据】
    《民法典》第七百二十四条,有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
    (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
    (二)租赁物权属有争议;
    (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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