深圳二手房买卖合同违约金怎么算

你好，关于上述的问题，解答如下,二手房买卖中买房人违约后，可以根据买受人自己想如何处理而决定怎么解决。具体为：1、如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。2、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

面对卖方违约动向，买方如何理智应对,作为卖方，因为房价上涨大，出于人的趋利本性，可能会觉得自己卖亏了，在交易过程中，一般会通过中介提出卖亏了，要加点价进行交易，否则不愿继续交易。那么买方面对深圳二手房卖家违约这种反价现象，该如何应对，把握防控合理时机。在此提醒各位买方牢记以下事项：1、卖方违约不可怕，不要慌，不要气，严格按合同约定办事，切不可卖方说要毁约，买方就放弃了合同约定的履行事项，这是大忌。2、卖方违约的动向通常都是口头传达，在法庭上很难作为违约证据，所以买方一旦发现卖方违约动向，一定要及时收集卖方不愿卖或要求加价的书面、言词录音证据。3、作为买卖双方都希望和气生财，都不愿真的打官司，所以买方在卖方要违约时，还有一二次协商和谈解决交易的机会。协商和谈解决的机会事关重大，龙哥建议还是有必要懂行的人协助参与更好。4、协谈解决不了，那只有向法院诉讼解决争议。买方主张继续履行合同的诉讼，一定要快速查封涉案交易房产，为今后过户抢得先机。同样索赔违约金的，也一定要快速查封涉案交易房产，为赔偿赢得谈判筹码。总结，契约应当遵守，是一条古老法律原则，依法成立的合同对双方都有约束力，违约是要承担法律责任。守约方有权选择要求卖方赔偿损失，也有权选择要求合同继续履行强制过户，违约方承担的法律后果决定权在于守约方如何选择。最后奉劝无论是买方还是卖方都应当遵守合同的履行，切不可为了一时之利毁约而最终得不偿失。