房屋全款购房，开发商没有备案，需要交物业费吗？

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1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。
2、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。
3、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。

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如果卖家分别意退款，首先需要两方商量解决，如果商量仍解决不了问题，您也能够在成交3天后登录淘宝，在“已买到的”里发起“网上描述与实物不符”的投诉，说明投诉的原由，并且立刻发起退款退货申请。在发起投诉的期间内请您继续和卖家保持良好的沟通交流，淘宝会根据具体情况处置并且和您保持联系。建议您先与卖家联系一下可否在交易经过中有什么误会，交易是两方相互努力做出的，也希望在两方的商量中友善的解决任何问题。若遇到实物与商品描述不符，应第一时间联系卖家，沟通商量相关退换货品等事宜。我俩提醒您在收到货物签收之前在物流公司在场的情况下当面拆封对货物进行体检，如果货物存在与网上描述不符的情况您能够拒却签收，申请退款，并联系卖家再次发货或者认可您的退款协议。