一旦找到理想的店面,就要当机立断,迅速出手,否则夜长梦多,很可能会因你的片刻迟疑而被别人捷足先登,导致措施良机。如何拿下店面?谈判自然是至关重要。
A、对于开店来说,房租往往是最大的一块开销,在与房东侃价之前,你自己心理首先要有一个预期,先自定一个能够承受的最高价。
B、谈好付款方式,缴付房租有多种方式,一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清三种。
有些商场除了固定的月租金外,还会根据你的经营状况分享一定比率的利润。有的门面房定下一到两年的租金后,如果再要续租的话,常常要按一定的比率逐年递增,这种情况下最理想的租金缴费方式是每半年或一年集中缴费一次,这样的好处是一旦你有了新的店面或其他意向,就不会损失保证金了。
还有的店面是长期定租的,一租就是十年,如果你有足够的资金,而且看好你选定的店面,也可以一次性的将房租全部付清,这样既可避免店面中途被别人高价挖走,也能不受租金上涨的影响。
C、谈好附加条件。与房东谈判,除了谈租金外,还要注意谈妥有关的附加条件,这也可以给你省钱。
首先,你在租房前,应该对店面内现有的情况,包括装修情况、设备情况等由一个了解,然后通过谈判,要求房东在出租前对门面房进行基本的调整,如拆除原有的装修和设备,对门面的房顶、地板和墙面等等做基本的修缮, 添置或维修水电设备。总之,要尽量争取节省开销。
还有就是,你可以通过谈判要求免付押金。一些黄金地段的门面房押金也是往往非常可观的,虽然这钱最终是要还给你的,但如果你一直经营下去,这笔钱也就等于白白闲置。对于资金紧张的创业者来说,这也是个不小的“包袱”,如果谈得好,完全是有可能卸掉的。
D、签订店面租赁合同的细节。签合同时千万不要大意,作为承租者应该注意一下几个方面。
第
一,租金金额和缴付方式,房租期限。(这一条,大家都会想到,不会遗漏)
第
二,在保证房屋整体结构的前提下,自己有权按意愿装修。
第
三,房主应保证房屋的正常供水供电,保证对房屋的基本修缮工作。
第
四,如房屋需拆迁,应该提前通知承租人。租门面签合同要注意什么若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同,应给予适当赔偿。(最容易忘签,但也最为重要)
您好!职工办理异地户口离职提取手续的条件:
1.非广州市户口并与所在单位解除劳动关系;
2.单位已办理个人住房公积金账户封存手续。该提取条件为销户提取,提取金额为个人账户的当前余额,包括单位缴存部分与个人缴存部分。需要提交的资料(缺一不可):
1.与单位终止劳动关系证明;
2.《住房公积金提取申请表》一式一份加盖单位公章;
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4.提取申请人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行其中一家的活期存折或银行储蓄卡;职工按政策提交相关资料原件及复印件到银行网点办理提取手续,银行网点审核并即时办理提取销户手续。如已领取对账簿的职工还需提供对账簿原件。提取业务办理场所:建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、农商银行、光大银行、平安银行、招商银行、中信银行、兴业银行住房公积金归集业务任一经办网点(网点地址详见中心网站)。we
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