怎样鉴别物业管理合同的有效性

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主共同决定(应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;.由业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同。二、无效物业服务合同(包括前期物业服务合同)及无效物业服务合同条款：
1.转包物业服务合同无效：物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同无效;
2.显失公平的物业服务合同条款无效：物业服务合同中免除物业服务企业责任、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款无效。【律师提示】①有效物业服务合同对业主具有约束力;业主不得以其并非合同当事人为由提出抗辩。
②请求确认物业服务合同无效或者物业服务合同条款无效的主体：.业主;.业主委员会。
③除物业服务合同转包无效、显失公平无效外，其他无效物业服务合同依据《合同法》认定。【法条链接】《物权法》第七十六条 下列事项由业主共同决定：(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。

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非法鉴定胎儿性别又非法终止妊娠2021年3月份，未取得医生执业资格的被告人肖某某利用自己购买的B超诊断仪和米素前列醇、缩宫素注射液等相关药物，按600元、次至800元、次不等的鉴定费收费标准为9名二胎妇女非法进行胎儿性别鉴定，还曾利用药物为其中两名诊断出怀有女婴的妇女非法终止妊娠。2021年5月27日，被告人肖某某在对一名二胎妇女进行非法胎儿性别鉴定时，被抓获。非法行医罪如何认定江西省新余市中级人民经审理认为，肖某某无视国法，在未取得医生执业资格的情况下非法行医，为他人非法进行胎儿性别鉴定，从事非法诊疗活动，情节严重，其行为已触犯刑律，构成非法行医罪。肖某某归案后，能够如实供述犯罪事实，有一定的悔罪表现，可以酌情从轻处罚。原判认定事实清楚，证据确实充分，定性准确，适用法律正确，量刑适当，审判程序合法。最后，新余市中级二审裁定维持一审对被告人肖某某以非法行医罪判处有期徒刑一年六个月的判决。