徐州
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18万律师在线解答
您好，关于房屋买卖合同中买方应该注意哪些问题？这个问题，我的解答如下, 我们认为，避免购房过程中发生争议，最关键的事项是购房者同卖方签署一份完备的房屋买卖合同。在我们代理的上百起房产类案件中，涉案合同中主要条款的约定各不相同，多数合同中不是少了主要条款的约定，就是约定的内容之间存在歧义，更有的合同条款之间存在自相矛盾的地方。所以一份前后衔接，主要条款约定明确的购房合同是每一位购房者的有效保障。作为购房者一方，不论是哪一方提交的合同文本，在签署前均需认真审核合同的主要条款。
1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致，这是关键到合同是否有效的问题，必须注意。
2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间，这是购房人购房后，获得相应房产权益的主要条款，不可在合同中漏掉。
3、应当明确约定房屋内附属设施的归属，否则难免出现争议。
4、至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核，谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约，则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。
5、常见的购房合同中，对于卖方户口的迁出也有明确的约定，并冠以相应的违约责任，这些约定都是购房人必须注意的事项。
6、合同中有关购房人义务的约定，每一位购房人均需仔细把握，关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成，在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则，难免会出现自己违约的风险。至于合同中其他基本事项的约定，此处不再赘述，但作为购房者，认真审核购房合同，是购房过程中避免发生争议的前提，也是维护自己合法权益的基础，必须谨慎对待。
根据你的问题解答如下, 房屋买卖中应注意的是土地的使用权问题。根据规定，我国公民必须在土地证和房产证齐全的情况下才能取得房屋的合法居住权。不论是村民住宅还城市房屋，买卖中有一个问题是一样关键的，就是能不能拿到房屋真正的产权，能不能真正成为房屋的所有权人，城市房屋的买卖要注意房产商的“五证”（含土地使用权证书）是否健全，农村房屋的买卖涉及土地使用权转移的必须经县级以上地方人民政府土地行政主管部门批准，如果上述手续没有保证，就不能成为房屋真正的主人。
根据你的问题解答如下, 房屋买卖中应注意的是土地的使用权问题。根据规定，我国公民必须在土地证和房产证齐全的情况下才能取得房屋的合法居住权。不论是村民住宅还城市房屋，买卖中有一个问题是一样关键的，就是能不能拿到房屋真正的产权，能不能真正成为房屋的所有权人，城市房屋的买卖要注意房产商的“五证”（含土地使用权证书）是否健全，农村房屋的买卖涉及土地使用权转移的必须经县级以上地方人民政府土地行政主管部门批准，如果上述手续没有保证，就不能成为房屋真正的主人。
根据你的问题解答如下, 房屋买卖中应注意的是土地的使用权问题。根据规定，我国公民必须在土地证和房产证齐全的情况下才能取得房屋的合法居住权。不论是村民住宅还城市房屋，买卖中有一个问题是一样关键的，就是能不能拿到房屋真正的产权，能不能真正成为房屋的所有权人，城市房屋的买卖要注意房产商的“五证”（含土地使用权证书）是否健全，农村房屋的买卖涉及土地使用权转移的必须经县级以上地方人民政府土地行政主管部门批准，如果上述手续没有保证，就不能成为房屋真正的主人。
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