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签了合同要更名,购房合同书更名流程是什么呢?

李** 辽宁-铁岭 房屋买卖咨询 2020.07.31 14:19:13 365人阅读

看中一套商品房,准备买下来。近日签订购合同的时候由于只带了自己的身份证, 所以只签订自己的名字。她想要把丈夫的名字也加上去,不知道应该怎么办。购房合同书更名应该怎么办呢?

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办理购房合同的更名,只要开发商、卖房人、买房人达成一致意见,变更合同买受人名称就可以了。如果合同已经备案的,你们需要到房管局等备案机构同时办理合同变更的备案手续。合同更名一般不需要什么税费,但需要备案的一般需要交一些手续费。

2020-07-31 14:26:13 回复
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1、购房合同网签后还未办理备案的想要更名,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了,在这个时候就可以更改户主姓名了。
2、已经完成网签并完成备案。这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。

2020-07-31 14:20:13 回复

我国实行的是商品房登记备案制度。《城市房地产管理法》第45条第2款规定:“商品预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”你父亲与开发商签订的购房合同,如无违法违规之处,应该已经生效了,但不知是否已到房屋主管部门登记备案。如果没有备案,要变更成你的名字,对开发商而言,实际是重新订立合同,这就需要你们与开发商协商,待对方同意后方可更改。但需要办好两件事:一是先到公证处办理你与你父亲之间的直系亲属关系公证;二是要缴纳一些变更的手续费用,一般为房价的1%。如合同已备案,则无法更名。国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记手续。”

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