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第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。刘焕廷法律服务团队刘彬为您解答
一般情况下都是根据档案上的面积或者实际测量的面积来算的，这个不是个人说了算的，建议和确权部门进行协商沟通。
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。刘焕廷法律服务团队刘彬为您解答
1 如果你是高层建筑,公摊面积18%是正常的,因为有电梯和入户大堂的存在.国家规定的商品房公摊面积不得超过23%.
2 你所说的3%是指误差值,以房产部门测量为准,误差3%以内多补少退.
如果超过了3%,责任就在开发商,多出3%的面积就算他送你了,少于3%他会双倍价钱补偿你.
3 购房合同在交首付的时候就必须要给的, 通常是4份,你手里必须有一份,这个是将来防止纠纷的凭证,里面包括交房的日期,配套设施达到的标准.包括前面2条的那些条款,都在购房合同里.开发商迟迟不给合同,说明他们有问题,或者对自己的工期心里没底,不给你合同,延迟交房你也找不到地方说理,或者土地产权有说法,比如说把房子押给了银行,将来你办产权时会遇到麻烦.
找开发商要合同吧,必须给,然后,等你贷款审批下来以后,拿首付发票去找开发商换全额发票, 等将来办产权时,需要购房合同,全额发票来交维修基金,契税等等
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