巫山县房产纠纷律师在线咨询

交房时遇到115次违约该怎么处理

法律分析： （1）查看合同：购房合同一般会明确开发商逾期交房等违约情况的违约责任，比如支付违约金，购房者可依据合同要求开发商承担责任并支付违约金。 （2）发出催告：当开发商拒绝承担违约责任时，购房者可发书面催告函，要求其在合理期限内交房并承担违约责任。 （3）解除合同：若开发商经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约赔偿责任。 （4）提起诉讼：若双方协商不成，购房者可收集合同、催告记录、交房违约证据等，向法院提起诉讼来维护自身权益。 提醒：不同购房合同约定和实际情况可能存在差异，若遇到交房违约问题，建议咨询专业法律人士进一步分析。...

一房二卖的后果包括哪些

1.一房二卖是指卖家把同一套房子卖给两个不同买家。 2.民事后果：已过户的有效合同买家，可让卖家担责赔偿；未过户的，能要求继续履约或解约获赔。无法取得房屋所有权的买家，可让卖家返还房款、利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。 3.刑事后果：卖家若以非法占有为目的，骗买家房款，可能构成合同诈骗罪，要担刑责。...

收了钱三年后主动退回,退回给谁最好

（一）对于涉及不当得利的款项，若属于商业交易中因误解多收合同相对方的款项，应直接将款项退回对方账户，并保留好退款凭证，以证明退款事实。 （二）对于涉及受贿等违法违纪的款项，不能私下退回给行贿人，应退给纪检监察部门或司法机关，按规定流程处理。虽然事后退还不影响受贿认定，但主动退回可作为从轻情节考量。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第三百八十五条规定，国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。同时相关司法解释指出，国家工作人员收受请托人财物后及时退还或者上交的，不是受贿。...