二手房纠纷律师在线咨询

二手房违约最高赔多少金额

（一）若合同有明确违约金约定，优先按照合同约定执行赔偿。 （二）当约定违约金过分高于或低于实际损失时，可向法院或仲裁机构请求调整，需准备好因违约造成的直接损失和可得利益损失的相关证据，如购房款利息凭证、房价上涨差价证明等。 （三）在没有约定违约金的情况下，收集因违约造成的损失证据，要求违约方赔偿包括直接损失和可得利益损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。...

二手房买卖有标准合同吗

二手房买卖存在官方制定的标准合同可供交易双方使用，住建部与国家工商总局联合制定的存量房买卖合同示范文本是主要参考依据，该文本能有效规范交易核心环节、保障双方合法权益，但并非强制使用，交易双方可依法调整补充条款。 1.示范文本对交易核心内容作出明确规范指引，涵盖合同双方当事人信息、房屋基本状况、权属情况、成交价格、付款方式、房屋交付、违约责任等方面，能帮助交易双方明确权利义务边界，降低交易过程中的风险，减少后续纠纷的发生。 2.该示范文本并非强制使用的合同文本，交易双方可根据具体的交易场景和实际需求，在严格遵循现行法律法规的前提下，对合同条款进行修改、补充或完善，确保合同内容更符合自身交易的实际情况。...

二手房买卖合同谁签有效

二手房买卖合同的效力需结合签约主体资格及房屋产权状况综合认定，满足主体适格、意思表示真实等基本要件时合同有效。 1.产权人本人签订合同的，若不存在其他效力瑕疵，合同通常具有法律效力。 2.产权人委托他人代签合同的，需出具合法有效的授权委托书，且受托人需在授权范围内完成签字行为，此时合同效力不受影响。 3.房屋为夫妻共同财产时，签订合同需夫妻双方共同签字确认。仅一方单独签字的，可能因处分共同财产未获另一方同意而存在效力瑕疵，但第三人善意购买、支付合理对价并已办理产权登记的，合同效力可依法得到支持。 4.房屋存在多个共有人时，签订合同需经全体共有人一致同意并签字。部分共有人擅自签订合同的，其他共有人有权主张合同无效，但第三人符合善意取得条件的，即对房屋共有情况不知情、已支付合理价格且完成产权过户登记，合同效力不受共有人异议影响。...