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有固定期限未到期的房屋租赁合同能解除吗

没到期的固定期限房屋租赁合同一般能解除，有约定解除和法定解除两种方式。 约定解除有两种情况。一是合同里规定了解除条件，满足条件时，一方或双方就能行使解除权。比如合同写明，承租方拖欠租金到一定时间，出租方有权解约，一旦承租方真违约，出租方按约定就能解除合同。二是租赁双方在合同没到期时，也能好好商量，协商一致就可解除。 法定解除要符合法律规定。依据《中华人民共和国民法典》，出现这些情况可解除合同：因不可抗力没办法实现合同目的；履行期到之前，一方明确表示或者用行动表明不履行主要债务；一方拖延履行主要债务，催了后在合理时间还是没履行；一方拖延履行债务或者有其他违约行为，导致没办法实现合同目的。像出租的房子因不可抗力严重损坏不能住人了，承租方就能依法解除合同。 要注意的是，如果一方没有正当理由就擅自解除合同，得承担违约责任，赔偿给对方造成的损失。 ...

非常感谢我可以加您微信说吗,能否请您帮帮我,网上了解到谢律师您擅长这方面的讼争,现在我想维权,而交付的房子装修问题也不断、严重影响使用,讲的2025年就通车的地铁、建成配套等至今仍遥遥无期,后来发现?

理解您的处境。销售虚假宣传和装修质量问题属于两类不同纠纷，但可以一并维权。首先，保存好宣传单、聊天记录、合同及现场照片视频，证明存在虚假承诺。其次，装修问题可依据《民法典》要求开发商承担修复责任，若影响居住，可主张赔偿。最后，若地铁、配套未兑现，需看合同有无明确写入，否则很难追究，但虚假宣传可向市场监管机构举报。建议您整理材料，优先就装修质量问题起诉开发商，同时就虚假宣传主张撤销或赔偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

我是房东，原租户租了房子的营业执照不配合注销该怎么办?

遇到这种情况你先别急，处理办法是有的。首先翻看租赁合同，如果约定租户退租时必须注销或迁走营业执照，那就可以按违约追究他的责任。其次，你拿着房产证和租赁合同到市场监督管理局窗口反映情况，说明房屋已不再租给他，要求该局责令其办理注销或变更经营场所。如果租户仍然拒不配合，你可以向该局申请强制注销该执照，或要求将其地址变更出去。最后，如果因此给你造成实际损失，比如影响你出租或经营，完全可以到法院起诉要求赔偿。记住所有沟通记录和书面材料都留好。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...