锦州房产纠纷律师在线咨询

房屋中介买卖定金问题?

结论：房屋买卖通过中介交的定金，关键看“定金”交给谁、签了什么性质的协议，决定谁能退、谁要赔。先讲结构：二手房交易里常见两笔钱——给房东的“购房定金”（受定金罚则约束：买方反悔不退、卖方反悔双倍返）和给中介的“居间服务费、意向金”（性质不同）。如果你交的是给房东的定金且签了定金协议，你无故不买则定金不退，房东不卖则双倍返还；如果交的是给中介的“诚意金、意向金”且没转定给房东，通常可退。操作：先分清收据上写的是“定金”还是“意向金”、收款方是房东还是中介、有没有签《定金合同》或《居间合同》；保留所有转账和协议。提醒：中介常把“意向金”包装成可退，但一旦你签字同意转为定金给房东，就适用定金罚则。若因中介隐瞒房屋查封、产权瑕疵导致交易不成，你可要求中介担责退费并赔偿。争议时先看协议条款，协商不成向住建部门或法院主张。...

房屋买卖合同定金问题?

你好说一下具体问题。...

未封闭阳台漏水责任应由谁来负

没封闭的阳台漏水了，责任该谁来承担，这得具体情况具体分析。 要是阳台还在房屋质量保修期内，而且漏水是房屋质量不过关造成的，就像防水工程没做好这类问题，那开发商就得负责维修。在保修期里，开发商本来就有义务把因为房屋质量问题导致的损坏修好。比如说，阳台防水没做好，一下雨就漏水，这时候就该开发商来处理。 要是阳台漏水是楼上邻居使用不对造成的，像在阳台上弄了太多水，排水又不好，水流到了楼下，楼上邻居就得赔偿和维修。毕竟大家住邻居，楼上的得保证自己用房子不影响到楼下。就好比楼上在阳台养水生植物，水溢出来漏到楼下，那楼上就得负责解决问题。 还有一种情况，要是业主自己违规改造阳台，破坏了原来的防水结构，那责任就得业主自己扛。装修的时候，得按规矩来，得保证房子整体的安全和防水功能。 最后，如果搞不清到底是谁的责任，可以找专业的鉴定机构来鉴定漏水原因。等有了结果，确定了责任方，就让责任方去维修和赔偿。要是责任方不愿意承担，受损的一方可以先试着和对方协商，要是协商不成，就去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。 ...