最新房产纠纷律师回复
租房子家电故障究竟由谁来承担
租房子家电故障维修责任承担分多种情况。若合同有约定,则按约定执行;若没有约定,需进一步区分责任。非承租人原因导致家电故障,维修责任在出租人,出租人应合理期限内维修。因维修影响使用时,应减租或延租期。而因承租人使用不当造成故障,其需承担维修责任,并可能要赔偿。 为解决该类问题,给出以下建议: 1.签订租赁合同时,明确家电故障维修责任归属,避免后续纠纷。 2.非承租人问题导致故障,及时与出租人沟通,督促其尽快维修。 3.若因自身原因造成故障,应主动承担维修和赔偿责任,与出租人积极协商。 4.双方对责任有争议,先友好协商;协商无果,可通过诉讼等法定途径解决。...
租房遇高额违约金能要求合同无效么
1.租房遇到高额违约金,不能直接认定合同无效。合同无效有法定情形,比如当事人无民事行为能力、意思表示不真实、违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗等,高额违约金不包含在这些情况内。 2.若违约金过分高于实际损失,当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。判断是否“过分高于”,要结合违约造成的实际损失等因素。 3.遇到高额违约金,应收集实际损失的证据,向法院或仲裁机构请求调低违约金,而不是仅以高额违约金为由主张合同无效。...
友情链接 热门城市 热门标签 城市推荐 区县推荐 热门律师