淮北房产纠纷律师在线咨询

中介收了服务费，该怎么把钱要回

1、要拿回中介服务费，得看具体情况来采取不同办法。要是中介没履行合同里的义务，像没按说好的提供合适的房源，或者没办完必要的手续，这就属于违约了。你可以拿着和中介签的服务合同，跟他们商量退还服务费。要是商量不下来，就可以向消费者协会或者房地产中介行业协会这些相关部门投诉，让他们帮忙调解。要是这些办法都不管用，就把中介违约的证据收集好，像合同、聊天记录、通话录音这些，然后去法院起诉，要求中介退还服务费，还得让他们承担违约的责任。 2、要是中介有欺诈行为，比如说故意隐瞒了房子的重要信息，你就可以拿这个理由要求撤销合同，让他们返还服务费。也是先试着和中介协商退款，要是协商不成，就向有关部门投诉，或者通过打官司解决。 3、要是中介已经按照合同完成了服务，既没有违约也没有欺诈，你想退款可能就没什么合理的理由。不过要是合同存在明显不公平等可以撤销的情况，也能通过法律途径撤销合同，要求退款。 ...

亲戚现金买房没证据该怎么处理

亲戚现金买房却没有证据，这事儿确实挺让人头疼，但还是有办法解决。 可以先试着收集间接证据。要是当时有人陪着一起买房，能找到这些证人，他们的证人证言在打官司的时候是可以当作证据用的。还有和房产交易有关的聊天记录、短信、邮件之类的，如果里面能看出买房这件事，还有钱是怎么给的，也能起到辅助证明的作用。另外，看看银行账户，要是买房的现金是从银行取出来的，取款凭证就能证明你确实取了钱去买房。 接着，可以和相关的人沟通，并且把沟通的情况记录下来。跟卖家商量一下，通过录音或者签书面协议的方式，确定买房和交钱的事儿。要是卖家承认收到了现金房款，这些记录就能当证据。也可以和亲戚一起跟卖家沟通，把事情的经过说清楚，让卖家回应，然后保留好这些证据。 要是上面这些办法都行不通，就只能去法院起诉了。把收集到的间接证据交给法院，提出合理的诉求，法院会按照证据规则和具体情况来审理。不过要提醒一下，因为没有直接证据，最后官司能不能赢可不好说。 为了以后别再碰到这种麻烦事儿，在进行像买房这种重大财产交易的时候，最好用转账这种能留下痕迹的付款方式，并且一定要签订书面合同。 ...

起诉物业时该准备哪些证据

起诉物业时，得准备好能支撑自己诉求、证明物业存在违约或侵权行为的证据。下面给大家说说常见的证据类型。 首先是合同类证据。物业服务合同很关键，它清楚地规定了业主和物业双方的权利和义务，能证明物业应该提供哪些服务、服务要达到什么标准。要是物业没按合同办事，像垃圾清理不及时、公共设施维护不到位，那这份合同就是追究物业责任的重要证据。 照片和视频资料也很有用。它们可以直观地展现物业存在的问题，比如小区道路破损、消防设施缺失、绿化没养护好。不过拍摄时要注意记录好时间、地点，这样证据才更有说服力。 书面材料也不能忽视。和物业沟通的信件、邮件、短信记录都算，这些能证明你已经把问题反馈给物业了，但他们要么没处理，要么处理得不好。另外，向相关部门的投诉记录，也能看出问题的严重性和物业的不作为。 还有证人证言。要是小区里其他业主也碰到同样的问题，可请他们帮忙作证。不过证人得把看到的情况说清楚，并且和这个案子没有利害关系，这样证言才可信。 最后是费用缴纳凭证，像物业费发票。这能证明你已经按约定交了钱，但物业没提供相应的服务，为你要求物业担责提供依据。 ...