淮北房产纠纷律师在线咨询

房产证到期后进行续期能续多少年

大家常说的房产证“到期”，其实是房屋所占用土地的使用年限到期，不同土地使用性质的续期情况不一样。 住宅建设用地使用权期限到了会自动续期。但续期费用要不要缴、能不能减免，得按法律和行政法规的规定来。目前，具体的续期费用标准和减免规则还没有详细细则。另外，实践里自动续期的住宅用地，续期年限一般和初始出让年限相同。 非住宅建设用地使用权期限届满后，要按法律规定办理续期。土地上的房屋和其他不动产归属，有约定就按约定来；没约定或者约定不清楚的，按照法律和行政法规规定处理。一般非住宅建设用地的土地使用者要向土地管理部门提出续期申请，除非是因社会公共利益需要收回土地，一般都会批准。获得批准续期后，要重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费。而非住宅用地的续期年限要根据新签合同确定。 在这里提醒大家，如果您有相关土地使用年限续期问题，建议及时关注政策动态，也可以向当地土地管理部门咨询，以保障自身权益。 ...

房屋漏水楼上不承认要怎么解决

房屋漏水楼上不承认，可按以下步骤解决。 先固定证据。可以通过拍照、录像记录房屋漏水现状、受损范围和程度，像天花板水渍、墙面发霉等情况都要拍下来。还能邀请物业等第三方见证，形成书面证明材料。必要时，委托专业鉴定机构对漏水原因进行鉴定，确定是楼上原因导致的。 接着与楼上住户协商。带着证据跟对方交流，态度平和地说明情况，要求对方承担维修和赔偿责任。可以请物业或居委会居中调解，推动双方达成解决方案。 要是协商调解没用，就考虑走法律途径。向法院提起民事诉讼，要求楼上住户停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。起诉时要准备好起诉状和相关证据材料，比如鉴定报告、照片、物业证明等。法院受理后会安排开庭审理，依据双方提供的证据和陈述进行判决。如果楼上住户败诉还不执行，可申请强制执行。 ...

唯一住房被拍卖执行，会留几年租金

在司法实践里，要是被执行人的唯一住房被拍卖执行，法院会保障被执行人及其所扶养家属基本居住权益，给他们提供一定租金。依据相关规定，通常会参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金。 但扣除几年租金不是固定不变的，法院要综合多方面因素判断。像被执行人经济状况、劳动能力，还有当地生活水平、住房租赁市场情况等。要是被执行人年老体弱、缺乏劳动能力，还没有其他生活来源，法院可能会多预留些租金年份。要是被执行人有一定劳动能力，能较快重新获得稳定住所，预留的租金年份可能就会短些。 所以，面临唯一住房被拍卖执行的情况，被执行人应如实向法院说明自身经济和劳动能力状况。法院也会根据实际情况，合理确定扣除租金的年份，保障被执行人及其所扶养家属的基本居住需求。 ...