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买房人突然离世,还能不能退房
当买房人突然离世,能不能退房得看具体情况。 要是买房人签了购房合同还付了钱之后去世了,从合同的角度讲,合同是有相对性和稳定性的,不是说一方去世了合同就自动没效了。如果买房人有继承人,那继承人可以接着履行购房合同里买房人的权利和义务。 不过有些特殊情况是能退房的。要是合同里本来就写着,购房人死亡合同就能解除,那就可以按照合同说的退房。要是因为购房人的死亡,让合同没办法达到原来的目的,像是买房是为了某个家庭成员住,这人去世了,房子住不上了,这种情况能和开发商商量着解除合同。要是和开发商商量不下来,就可以去法院起诉,法院会根据公平的原则来决定能不能解除合同。要是开发商有违约的行为,比如没按时交房,或者房子质量特别差,就算买房人不在了,他的继承人也能根据法律和合同规定,要求解除合同把房子退掉。 如果想退房,先看看合同是怎么写的,然后心平气和地和开发商商量。要是商量不成就得注意了,得把相关的证据收集好,发票、合同、房屋质量问题的证明等都算,之后通过法律途径来维护自己的权益。打官司不是小事儿,必要的时候还可以找个专业的律师帮忙。 ...
房照更名?
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未装修的房子需不需要交物业费
未装修的房子一般是要交物业费的。依据《中华人民共和国民法典》,要是物业服务人按约定和有关规定提供了服务,业主不能因自己没接受或不需要服务,就拒交物业费。 物业服务有公共性,像小区绿化养护、卫生清洁、秩序维护等都包含在内,并非只针对某个业主。物业按合同给整个小区提供服务,全体业主都能从中受益。就算房屋没装修,业主没入住,但物业的公共服务一直在进行,成本开支不会因个别房屋闲置而减少。 从司法实践来看,法院多数情况下会支持物业让未装修房屋业主交物业费的请求。不过,个别地区有地方政策,允许未装修的空置房屋业主在一定条件下少交物业费。比如在部分地区,业主可向物业公司书面申请,双方协商后按一定比例交。所以,要不要交、交多少物业费,得看当地政策和物业服务合同约定。业主若对物业费有疑问,可以先查看合同,再咨询当地相关部门弄清楚情况。 ...
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