安庆房产纠纷律师在线咨询

租户欠铺租，房东可否单方面解除合约

1、通常来说，租户要是欠了商铺租金，房东能不能单方面解除合约，得看合同里的约定以及法律规定。 2、要是租赁合同里清楚写明，租户欠租到了一定期限或者金额时，房东有权利单方面解除合同。那么，一旦租户出现这种违约情况，房东就可以按照合同来解除合约。 3、要是合同里没这方面约定，按照法律规定，租客没有正当理由不付租金或者延迟付租金，房东可以要求租客在合理的时间内支付。要是租客过了时间还不付，房东就能够解除合同。也就是说，房东得先提醒租客，给租客一个合理的支付时间，租客还是不付，房东就可以单方面解约。 总的来讲，得先看合同有没有相关约定，要是没有，就得先提醒租客，满足条件后，房东才能行使解除合约的权利。 ...

我2024年拿的钥匙。没有居住。物业费按居住标准收费（没有成立业委会）。我有异议。?

戴少华律师解答。房屋未入住，物业费一般可按规定标准的70%缴纳，具体以当地物业管理办法为准。您可向物业提出异议，要求按空置房标准收费；协商不成可向住建部门投诉或申请调解，保留好未入住的证据如水电记录等。...

房贷合同是否可由自己约定法院

法律分析： （1）房贷合同可约定管辖法院，依据法律，合同或其他财产权益纠纷当事人能书面协议从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点中选法院管辖，且不能违反级别管辖和专属管辖规定。 （2）在房贷合同里约定管辖法院，可让纠纷发生时案件管辖更具确定性和可预期性。 （3）若约定的管辖法院不符合法律要求，像选了与争议无实际联系的法院，或违反级别管辖、专属管辖，约定会无效，案件将按法定管辖确定受理法院。 提醒： 约定房贷合同管辖法院时，要确保所选法院符合法律规定，避免约定无效。若情况复杂，建议咨询专业人士分析。...