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农村自建房拆迁没有房产证是否补偿?

来源:律图整理  | 2020-03-26 |  1978人看过

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农村自建房拆迁没有房产证是补偿,那么对于农村自己所建造的房屋来说的话,它都是可能会存在着房产证当中的一种欠缺的条件,但在进行拆迁过程当中的话,依然是属于一个房屋方面的损失,必须要进行一定的拆迁的补偿发放。

一、农村自建房拆迁没有房产证是否补偿?

农村自建房拆迁没有房产证是补偿,农村已建住房还能不能办理房产证的关键在于房屋的性质。如果是农村集体,也就是我们说的小产权房,那么是不能办理房产证的,建房时国家是没有批准的,所以国家也不会给办理房产证。

所以,已建好的农村住房是否还能办理房产证需要具体问题具体分析,其关键在于是否有宅基地使用权证。农村住房也是要领取房屋产权证的,能否领取房屋产权证的关键问题不是户口,而是是否有宅基地使用权证。

在我国,很多农村是没有房产证的,只有登记手续。如果是可以办理房产证的,需要在建房前,一般是要先取得批建许可。然后,带土地证和准建证到房管局办理房产证,一般镇政府发的就可以。

二、农村房屋拆迁时房产证有什么用

1、农村房屋拆迁时房产证是重要的。因为农村房子的拆迁有房产证和没有房产证的补偿是不一样的。一般房屋应该有两证,即房产证和土地证,两证齐全,说明盖房是经过了批准的,两证不齐,有可能是违章建筑,如果是违章建筑,即使不属于建设需要拆迁的房屋,也有可能被强拆,如果是这亲,强拆没有补偿,更不存在标准的问题。

2、但是大多数的农村房屋两证都不齐全。有房产证,确实是拆迁补偿的有力证据之一,在城市这是主要依据,如果在农村的话,就应该区别对待了,因为大部分地方者没有办房产证的,现在的房产证政策只有《城市房屋权属登记管理办法》,这是建立在具有国有土地性质的政策。而农村的土地现在还是集体土地,国家还没有出台过集体土地上的房产一定要办房屋权属登记的政策。

3、所以,农村房屋在国家还没有出台农村或集体土地上的房产办理房产登记的办法之前,农村集体土地使用证就成了唯一可证明拥有该处使用权的证明材料之一。所以,只要你拥有土地使用证的前提下,那么和当地同时拥有房产证的产权人的权利是一样的,房屋如果要求被拆迁也享有同持有房产证的农户具有同等的权利。

在当代社会很多的农村,他们都是有一定的房屋方面的财产的,这就意味着在面临着拆迁问题的时候,自己仍然是可以获得一定的补偿的,毕竟自己的房子已经被国家所占用,确实也存在着自己建造的房屋,是没有房产证的这种情况,但依然有一定的征收土地补偿。


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