需要根据房子面积确定。1、交易服务费:建筑面积(平方米)乘以3元;2、交易印花税:成交价或评估价(高者)乘以0.05%;3、土地出让金:成交价或评估价(高者)乘以1%;4......
二套房贷款政策:国务院《国十条》规定:如果已经有一套房,为了改善环境想要购置第二套住房的家庭,那么购房的首付款比例不得低于60%,同时银行的贷款利率不得低于基准利率的1.......
1、契税首套房或者二套房,房屋面积小于90平,契税为1%。首套房房屋面积大于90平,契税为1.5%。二套房房屋面积大于90平,契税为2%。北上广深:首套房契税政策同上;二......
北京风展律师事务所
刘蔓萍律师,毕业于北京大学法学院,中华律师协会会员,曾任职于北京电子科技职业学院(法学讲师),具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来,担任多家公司的常年法律顾问;处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件;在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化,获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线,还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员,义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例: 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案(全国首例超级细菌感染致死案) 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷; 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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房产在尚欠按揭贷款的情况下,尽管持有房产证且未受政府限制,理论上可出售。但需注意,此时房屋产权处于抵押状态,因此无法进行过户手续。为确保交易合法与顺利进行,建议在出售前与贷款机构协商,或寻求专业法律意见,以确保双方权益得到保障。
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购房合同签订后,房产证办理时间有规定。根据法规,购房者在购房后90天内或房屋交付后90天内,应取得房产证。办理流程包括过户登记、缴纳税费、提交所有权登记申请等步骤。开发商需协助办理变更手续。如因卖方原因导致买方无法按期取得房产证,卖方需承担违约责任。
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房产证中的“转让”与“出让”均为获取土地使用权的手段,无优劣之分。出让是国家授予土地使用者部分国有土地使用权并收取出让金,属于初级交易;而土地使用权转让则是土地使用者将其权利有偿或无偿转让给他人,属于次级交易。转让地块和期限可能较出让逊色。两者在主体、方式、费用和性质上不同,但并无好坏之分。
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房屋交付时需支付契税(非普通住宅4%,普通住房1.5%-1%),住房维修基金(2%-3%房屋总价),产权登记费、证照印花税和工本费。具体税率和费用可能因地区和政策变化,请关注当地官方通告。