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1、住宅房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。2、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区......
首先和开发商协商，若不成的话直接按照合同到法院起诉。当事人应先即可找物业反馈情况，防水有五年质保期，在质保期内属于他们的责任，协商不成可以起诉，由法院来处理，看漏水的大小......
房屋购买程序本质上并未触犯侵占罪之规定。所谓侵占罪乃行为人擅自将受托保管的他人财务据为己有，且数额颇大，却拒绝归还亦或无法交还。在正规的购房环节内，购房者支付相应的购房款项，而房地产开发商则履行房屋产权的转移，此可谓合法的物权交易，并未牵扯到任何形式的侵占事宜。然而，若在此过程中出现了诸如欺诈、挪用资金之类的违法操作，便可能导致其他犯罪行为的发生，例如诈骗罪或职务侵占罪等。
在房地产交易中，若卖方故意隐瞒抵押情况以骗取购房款，可能构成合同诈骗罪。但若卖方如实告知抵押状况，并在合同中明确处理方式，则不构成诈骗，因买家知情后仍自愿承担交易风险。诚实披露和合同条款的明确性是区分是否违法的关键。
在中国，“一房多卖”属于合同诈骗的一种形式，涉及卖方故意与多名买家签订房屋买卖合同，以非法占有为目的。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条，这种行为若导致对方重大财产损失，则构成合同诈骗罪。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市安衡律师事务所
1996年始从事法律工作，2001年成为专职律师。2007年创办北京市安衡律师事务所。现为北京市安衡律师事务所合伙人、主任。北京市律师协会合同法委员会会员、北京市法学会公益法学研究会会员、北京市法律援助模范个人、北京市优秀公益法律服务律师，带领团队参加“皇城根杯”首届东城区律师辩论大赛，获得团体一等奖，个人获得优秀辩手称号。北京市东城区人民调解协会第一届会员、北京市东城区司法局体育馆路街道调委会调解员。 热心公益事业，被原崇文区法制宣传教育领导小组办公室、原崇文区司法局聘为崇文区“律师普法志愿团”成员；入选东城区“五五”法制宣传教育优秀法制宣传志愿者；参加北京市司法局举办的“法律服务村居行”启动仪式，成为首批“北京市法律服务村居行”80名公益律师之一。从业二十余年，担任政府、企事业、基金会、大学、部队等单位的常年法律顾问数百家次。 深厚的民商法理论基础，长期致力于婚姻家事法律事务、公司法律顾问以及房地产法律事务的研究与实践。具有丰富的实务经验和诉讼技巧、独到的见解和处理方法，成功代理了大量复杂、疑难案件。敬业、诚信、专业、谦逊，处事严谨细致、逻辑思维严密、办事大胆稳重，且勇于承担责任的精神，体现了周红笑律师的一贯工作作风；委托人利益至上、当事人利益最大化是她的执业追求；理想的法律服务成效让周红笑律师赢得客户的一致赞誉。
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购买现房，我们将快速办理房产证并交付；购买期房，交房时领取房产证，开发商或销售机构会告知交房日期。项目启动至交房约1-2年，之后可取得房产证。贷款购房时，银行不扣押房产证，仅保留他项权证作为土地证的一部分。贷款后，他项权证由银行保管。一次性支付则拥有完整房产证和土地证。未还清贷款前，房屋不得交易。
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购买抵押房产时，需考虑风险因素：业主应前往房屋土地管理局核实抵押权人和期限登记；向抵押权人提出书面请求，签署正式协议同意转让房产；缩短购房到过户时间，避免风险；为保证资金安全，直接将购房款项支付给上家贷款银行，防止其他用途损失。
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遇到房产证争议，当事人可以首选友好协商。若开发商违约或涉嫌欺诈，当事人有权要求解除合同并追究其责任。同时，当事人可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，维护自身权益。
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在保障自身安全的前提下，应严肃处理证据，进行公正公平的法律援引。当权益受侵害时，应选择合法理性方式解决问题，借助公共权力维护权益，避免冒险转为犯罪者。妥善保存与交易和争议相关的证据，如买卖合同和支付记录。人民法院负责审理各类民事诉讼案件，并依法裁决。
