宅基地

宅基地拆迁分配需区分补偿类型：宅基地使用权补偿归户内全体成员共有，一般均等但考虑贡献；房屋补偿依出资，共同出资则按比例，部分出资归出资者；搬迁安置按实际居住分配。有合法协议按协议，协商不成可诉讼，法院综合考量合理分配。查看更多

农村宅基地私自扩建属违法占地。未经批准或骗批建住宅的，相关部门责令退还非法占地、限期拆新建房屋；符合规划及宅基地申请条件的可补办手续补缴，不符合的需拆扩建部分恢复原状。当事人不服处理可申请复议或诉讼，建议主动与村委会及相关部门沟通配合，避免严重法律后果。查看更多

宅基地拆迁纠纷解决途径包括：一是协商，当事人可自行或请村委会等第三方，就补偿标准、安置方式等沟通；二是协商不成申请行政裁决（向批准拆迁的房屋拆迁管理部门）；三是不服裁决可在60日内提行政复议，或6个月内提行政诉讼；四是双方有仲裁协议可申请仲裁。查看更多

无证宅基地上房屋可被法院查封，因房屋属村民个人财产；若该房屋是债务人及扶养家属生活必需，法院仅可查封不得拍卖、变卖或抵债；因宅基地使用权流转受限，法院执行处置需谨慎，遵循相关法规政策。查看更多

农村男方父亲宅基地及父亲所建房屋，离婚时因宅基地所有权归集体、房屋属父亲财产，夫妻无所有权故不分割；若夫妻婚后共同出资在该宅基地建房，出资及房屋增值部分属共同财产，可协商处理，协商不成可起诉，法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。查看更多

两家宅基地纠纷处理方式如下：首先自行协商（平等自愿合法）；协商不成可申请村委会、乡镇政府等调解；调解无效则向县级以上政府土地管理部门申请行政裁决；对裁决不服可在规定时间内提起行政诉讼。全程需收集保存宅基地证、建房审批文件等证据证明主张。查看更多

农村宅基地权属不清时，当事人应先自行协商达成协议；协商不成可向乡级或县级以上政府申请处理，政府依宅基地使用证、建房审批文件等证据作决定；对处理决定不服，可在规定期限内提起行政诉讼。处理中需收集保存土地凭证、证人证言等证据，通过合法途径维护权益。查看更多

农村宅基地争议解决依争议主体不同有别：个人间或个人与单位间的争议，由乡级或县级以上政府处理，不服可在接到通知30日内起诉；若属土地侵权纠纷，可协商，不成由土地行政主管部门调处，不服可提民事诉讼；争议前任何一方不得改变土地利用现状。查看更多

农村唯一住宅被认定违建的处理步骤：先核实认定主体（规划、城管等部门）及程序合法性，程序不合法则认定可能无效；再了解认定依据，不服可在期限内申请行政复议或诉讼，说明建设历史等情况；若仅部分违建，可沟通补办手续、整改消除违法状态，避免直接拆除。查看更多

农村宅基地纠纷超20年一般不能起诉，因最长权利保护期为20年，特殊情况可申请延长。但涉及不动产物权和登记物权的纠纷不受此限，权利人可随时要求返还财产。若为单纯宅基地使用纠纷，超20年起诉将丧失胜诉权，建议先协商或通过当地基层组织调解解决。查看更多

宅基地被强行占用时，可按以下步骤维权：首先收集宅基地权属证书、现场照片、证人证言等证据；若属轻微纠纷，先与对方协商停止侵权、恢复原状，协商不成可请乡镇政府或村委会调解；调解无果则向法院起诉，要求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任，全程需合法理性。查看更多

宅基地纠纷诉讼费一般由败诉方承担，部分胜败则依案件情况确定各自负担数额；调解达成的，费用由双方协商，协商不成由法院决定；当事人撤诉的，受理费由原告或上诉人负担；原告胜诉后，已预交费用退还，由败诉方缴纳。查看更多

农村宅基地同村转让需符合条件并按流程办理。条件包括转让方有两处以上农房、受让方无宅基地且为村集体成员、经集体同意且宅基地随住房一并转让。流程为双方签书面合同，带材料向村委会申请，审核后报乡级政府审批，通过后变更登记生效。需依法依规，避免纠纷。查看更多

农村宅基地权属有争议时通常不能建房，因需先解决争议明确权属才能合法审批；擅自建房会被认定为违建，面临责令停建、限期拆除等处罚，还易激化矛盾。争议可先协商，不成则请求村集体、乡镇政府调解，不服可诉讼，待权属确定后依规申请建房。查看更多

夫妻离婚时宅基地仅涉及使用权，所有权归集体。分情况处理：以户申请的不分割所有权；地上房屋为共同财产的，协商不成按照顾子女、女方和无过错方原则判，得房方补另一方；婚前取得宅基地建房属个人财产不分割；婚后用婚前财产建房需证资金，房归出资方，可能补另一方增值部分。查看更多