出租的房屋漏水该谁来负责

不少人都有过租房的经历，想象一下你租了套房子，住了一段时间后发现屋顶或者墙壁开始漏水，家里的墙面都被泡得发霉，家具也有损坏，心里肯定很闹心。这时候就会纠结，这漏水问题到底该谁负责呢？是房东还是租客呢？搞清楚这个问题才能知道找谁解决，避免自己吃哑巴亏。下面就来详细说说出租房屋漏水责任的划分问题。

一、合同有约定按约定处理

在签订租房合同时，双方通常会对房屋维修责任进行约定。如果合同明确规定，在租赁期间房屋出现漏水等问题由某一方负责维修，那么就按照合同来执行。比如合同里写了“租赁期间，房屋的日常维修由租客负责”，要是真出现漏水情况，租客就得承担维修责任。但要是合同约定“房东负责房屋的维修和保养”，那漏水问题就该房东来解决。

二、无约定时看漏水原因

要是合同没有明确约定，那就得看漏水的原因了。如果是房屋本身的质量问题导致漏水，像房屋的防水层没做好，或者水管老化破裂等，这种情况一般由房东负责维修。因为房东有义务提供符合居住条件的房屋，保证房屋的质量。举个例子，房子刚租没多久，卫生间的水管就因为老化漏水了，这明显是房屋本身的问题，房东就应该及时维修。

但如果是租客使用不当造成的漏水，比如租客把大量杂物冲进下水道，导致下水道堵塞，水反溢出来造成房屋漏水，那责任就在于租客，租客需要承担维修费用。

三、房东维修的相关要点

当确定是房东负责维修时，租客要及时通知房东。通知的方式可以是打电话、发信息等，并且最好保留好相关的通知记录。房东在接到通知后，应该尽快安排维修。如果房东拖延维修，导致租客遭受损失，租客可以要求房东赔偿损失。比如因为房东迟迟不维修，导致租客的电器被水泡坏，房东就需要赔偿电器的损失。

在房东维修期间，租客要给予配合，比如提供必要的维修条件等。

四、租客自行维修的情况

如果房东在合理期限内没有维修，租客为了避免损失扩大，可以自行维修。维修费用可以要求房东承担。租客在自行维修时，要注意保留好维修费用的发票等凭证，以便向房东主张费用。例如租客找维修师傅维修水管，支付了维修费用，拿着维修发票就可以向房东索要这笔费用。

房屋漏水问题解决后，后续还可能出现一些状况，比如维修后再次漏水，或者因为漏水对房屋造成的损坏如何恢复原状等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就容易引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在面对这些问题时更有底气，更好地维护自己的合法权益。