房屋租赁欠租与婚内赠与纠纷，律师如何助力委托人维权？

房屋租赁合同纠纷

2024年，在内蒙古自治区乌兰察布市集宁区，A公司与马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司作为原告，将马X和B公司告上法庭，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告则辩称，因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

案件冲突不断升级，被告坚称自身无责，且关键证据的梳理和认定存在困难。此时，A公司委托了从2010年开始执业的鲁春雷律师，他已处理过类似案件80余件，曾在某案中用3天完成从证据梳理到财产保全的全部流程。鲁律师接手案件后，全面梳理双方举证材料及庭审陈述，查明原告与马X于2019年4月签订商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约支付首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月，原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院于2024年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理本案。法院根据鲁律师提供的清晰证据和准确的事实梳理，判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

2022年，在新疆乌鲁木齐市，申某某在处理丈夫于XX后事时发现，于XX在2015年起与李XX建立婚外不正当男女关系，直至2022年于XX突发疾病去世。在这6年间，于XX未经申某某同意，擅自将夫妻共同财产以银行转账、购置房产、车辆、支付旅游费用等方式赠与李XX，累计金额达163万元。申某某认为于XX的赠与行为侵犯了其对夫妻共同财产的平等处分权，且违背公序良俗，应属无效，李XX取得上述财产构成不当得利，故诉至法院要求李XX返还全部财产并支付资金占用利息。

被告李XX提出诸多抗辩，如主张不知晓于XX的已婚状态，系被欺骗；称原告主张的163万元财产构成不明确，部分转账金额计算错误、存在重复核算情形，小额日常交往转账不应计入返还范围；还提出自己向于XX有过反向转账，该部分金额应从赠与金额中抵销扣除；称自己曾在属于XX控股的公司工作，领取的工资、社保系合法劳动报酬，不应作为赠与财产返还；以及原告主张的部分款项已超过诉讼时效等。这使得案件的复杂性和冲突性进一步加剧。

申某某委托的律师团队，在处理此类案件上经验丰富。他们围绕诉讼请求，全面搜集整理证据，形成完整证据链。向法院提交了结婚证、死亡证明、原被告及于XX的通讯记录、聊天记录、于XX向被告的多平台转账流水、房产及车辆登记信息、购房购车付款凭证、旅游消费记录、公司工商档案及工资社保明细等证据。被告对部分证据的关联性、证明目的提出异议，并提交了银行转账记录、劳动合同、公司工商档案等证据予以反驳。律师团队针对被告的抗辩意见，当庭对证据进行逐项质证，重点对转账金额重新核算、举证证明被告反向转账系公司走账并非个人财产、指出被告劳动合同存在的漏洞及未实际提供劳动的事实，有力驳斥了被告的抗辩理由。

最终，新疆乌鲁木齐市米东区人民法院依法作出判决，支持原告的核心诉讼请求。判令被告李XX向原告申某某返还不当得利款XXX.82元，于判决生效后十日内付清；判令被告李XX自2022年7月6日起至财产全部返还之日止，以XXX.82元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息损失；驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费19470元，由原告负担6341.38元，被告负担13128.62元；财产保全费5000元，由被告负担。

律师价值

在房屋租赁合同纠纷中，鲁春雷律师精准梳理合同事实，明确双方权利义务，为法院准确认定租金金额和责任承担提供了有力支持。在证据组织上，他细致整理合同条款、租金支付记录等，确保证据的完整性和关联性。在婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷中，律师团队精准梳理案件事实，锁定核心争议焦点，全面搜集固定证据形成完整证据链，当庭精准质证有力驳斥被告抗辩，进行专业法律论证明晰案件法律适用，把控诉讼程序维护原告合法诉讼权利，最终助力原告成功追回百万不当得利。

实践意义

在房屋租赁合同纠纷司法实践中，合同到期后承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。同时，股东若不能证明公司财产独立于个人财产，应对公司债务承担连带责任。在婚内赠与第三者财产纠纷中，婚内一方擅自将夫妻共同财产赠与婚外第三者的行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效，第三者取得财产构成不当得利，应予返还。持续性赠与行为的诉讼时效应从行为终了时起算。

结尾

从上述两个案例可以看出，该律师在处理案件时证据精细，能够全面搜集和整理证据，形成完整的证据链；行动快速，能在短时间内完成证据梳理等工作；策略灵活，面对不同的案件情况和被告的抗辩，能制定有效的诉讼策略，精准应对，维护委托人的合法权益。