算租赁房屋占用费的方法是什么

租房子在生活里太常见了，可有时候租客到期不搬走，或者没签合同但实际住了一段时间，这就涉及到房屋占用费的问题。房屋占用费到底咋算，相信很多房东和租客都心里没底。算不好这费用，很容易引发双方的矛盾和纠纷。那接下来就详细说说计算租赁房屋占用费的方法。

一、按合同约定计算占用费

如果租赁合同里明确约定了逾期腾房期间的房屋占用费计算方式，那就按合同来。比如合同约定，租客到期不搬走，要按照原租金的1.5倍支付房屋占用费。假设原租金每月是2000元，那逾期期间每月的占用费就是3000元。这种约定是有法律效力的，只要不违反法律的强制性规定，双方都得遵守。在这种情况下，房东只要按照合同约定的标准，计算租客占用房屋的时间，就能得出占用费的金额。

二、参照租金标准计算

要是合同没约定占用费的计算方法，通常可以参照原租赁合同约定的租金标准来计算。比如租客租了一套房子，每月租金1500元，到期后没搬走又住了两个月，那这两个月的占用费就可以按照每月1500元来算，总共3000元。不过，如果市场租金水平在租赁期间有明显变化，也可以考虑参照同地段同类房屋的市场租金标准来计算。比如周边类似房屋的租金因为市场原因上涨到了每月2000元，那在计算占用费时，可以适当参考这个市场价格。

三、评估确定占用费

当双方对占用费的计算标准争议较大，无法达成一致时，可以委托专业的评估机构对房屋占用期间的市场租金进行评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、装修情况、市场供求等因素，综合确定一个合理的租金标准。比如一套精装修的房屋，租客占用期间房东和租客对占用费分歧很大，这时就可以找评估机构来评估。评估结果出来后，双方就可以按照这个结果来确定占用费。

四、计算占用费的起止时间

占用费的起始时间一般是租赁合同到期日或者解除日之后，租客继续占用房屋的时间。比如租赁合同6月30日到期，租客7月1日还没搬走，那7月1日就是占用费计算的起始时间。终止时间则是租客实际搬离房屋的时间。如果租客8月15日才搬走，那占用费就从7月1日算到8月15日。

确定了租赁房屋占用费后，后续还可能会遇到租客拒绝支付占用费的情况。这时候房东该采取什么措施来维护自己的权益，租客又该如何应对呢？这些问题处理不好，会让双方陷入持续的纠纷中。这时候不妨到律图咨询律师，律图汇聚了众多专业律师，他们有丰富的处理房屋租赁纠纷的经验，能根据具体情况为你提供专业的法律建议，帮你解决纠纷，维护你的合法权益。