代理村集体收回租赁地块，律师精准维权获法院支持

某村民委员会（村集体）在2013年通过公开竞投，把一处商住用地租赁给A企业用于开发建设。之后A企业联合B企业（项目运营主体）与村集体补签了正式租赁合同，合同约定租期为15年，租金分期递增，同时明确规定如果承租方逾期支付租金超过6个月，村集体有权解除合同、没收押金及地上建筑物。

从2021年起，A、B两家企业多次拖欠租金，村集体多次进行催告，但两家企业仍未足额支付租金。在此情况下，村集体委托崔易蓬律师团队提起诉讼，诉求包括确认合同解除、返还租赁物、没收押金、支付欠付租金及逾期滞纳金、占用费等。

律师的核心论证

公司方（A、B企业）提出抗辩理由：一是声称疫情导致经营困难，所以未能按时支付租金；二是表示已补足租金，不存在根本违约的情况。

崔易蓬律师进行了有力的法律反击：

1.引用法规：依据《民法典》关于出租人法定解除权的规定，以及合同中“逾期6个月未付租即视为自动违约”的条款。

2.分点论证：

争议款项的法律属性：租金是租赁合同中承租方应履行的主要义务，属于合同约定的明确款项，具有确定性和稳定性，符合合同履行的法定要素。

公司增加的其他款项不能替代：疫情虽可能对企业经营产生影响，但欠租事实发生于疫情前，不能以此作为长期拖欠租金的理由。而且，承租方虽在诉讼中补缴部分款项，但这并不能改变此前违约状态的存在。因为合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转。

公司单方违约行为属于违法变更劳动合同：合同明确约定了租金支付方式和时间，承租方多次拖欠租金且经催告仍未足额支付，这属于违反合同约定的行为，构成了对合同的违法变更。

3.最终法律结论：承租方长期拖欠租金的行为构成未足额支付租金，村集体依据合同约定和法律规定行使解除权，属于合法解除合同，承租方应承担相应的违约责任，包括返还租赁物、没收押金、支付欠付租金及逾期滞纳金等。

仲裁/判决结果

某中级人民法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，作出如下判决：

1.确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除。

2.承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施。

3.承租方此前交纳的押金XX万元归村集体所有。

4.承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金（分段计算至2022年4月8日止）。

5.驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求。案件受理费由双方按比例分担。

行业启示与律所价值

在土地租赁行业，企业常见的错误认知是认为遇到经营困难就可以随意拖欠租金，或者认为补缴租金后就可以弥补之前的违约行为。而本案确立的裁判规则是：租赁合同中明确约定的解除条件一旦满足，出租方有权行使解除权，且承租方的违约状态不会因后续的部分补缴行为而被消除。

这对用人单位（承租方）起到了警示作用，提醒他们要严格按照合同约定履行义务，否则将承担相应的法律责任。对于劳动者（这里可类比村集体）来说，当自身权益受到侵害时，要及时收集证据，通过合法途径维护自己的权益。

崔易蓬律师在该类案件中的专业价值体现在多个方面。在证据组织上，他全面梳理案件事实与证据链，调取租赁协议、租金支付流水、催款函件等证据，为案件胜诉奠定了坚实基础；在法律定性方面，精准把握合同解除权的行使规则，依据法律法规和合同约定进行有力论证；在庭审策略上，针对承租方的抗辩理由进行有效反驳，动态调整诉求主张，确保诉求合理合法。总之，崔易蓬律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，成功帮助村集体维护了合法权益，彰显了律师在解决复杂法律纠纷中的重要价值。

一份土地租赁合同，不仅是双方权益的约定，更是法律责任的约束。崔易蓬律师用专业和智慧，为村集体守住了合法权益的防线，让公平正义在法律的框架内得以彰显。