购房款被截留，法院判了，房子能到手吗？

案件背景

2021年3月，张某某在案涉项目售楼处购买商铺，与被告南京XX公司签订了《商品房买卖合同（预售）》。张某某向XX公司支付了共计147万元购房款。然而，被告却以张某某未付清全款为由拒绝交付房屋，张某某无奈之下提起诉讼。被告辩称原告未支付全部购房款、XX公司涉嫌犯罪，还主张疫情影响导致延期交付不应担责。

争议焦点与法院认定

焦点一：款项支付是否到位

原告张某某认为自己已经向XX公司支付了147万元购房款，应视为已支付全部购房款。被告南京XX公司则坚持原告未付清全款。法院经审理查明，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺。根据相关证据和法律规定，法院认定XX公司的行为构成表见代理，其行为对南京XX公司具有约束力。所以，法院认定原告已支付全部购房款。

焦点二：XX公司行为是否构成表见代理

原告主张XX公司在售楼处的销售行为代表了被告南京XX公司，构成表见代理。被告则对此予以否认。法院认为，XX公司在售楼处公开进行销售活动，使得原告有理由相信其有代理权。综合考虑各种因素，法院最终认定XX公司的行为构成表见代理，这一认定对案件结果起到了关键作用。

焦点三：疫情影响是否构成免责事由

被告提出疫情影响施工进度，导致延期交付房屋，不应承担责任。原告则认为被告不能以此为由拒绝交付房屋。法院在审理过程中，考虑到疫情确实对施工进度产生了一定影响，同时原告在付款过程中也存在不当之处。因此，法院认为被告因疫情影响导致延期交付有一定的合理性，不支持原告逾期交房违约金的请求。

判决结果

法院最终判决：被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺；被告于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续；驳回原告其他诉讼请求（包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求）。案件受理费由被告南京XX公司负担。

法律建议

从这个案件可以看出，购房者在买房时一定要谨慎。在付款时，要明确收款方的身份和权限，尽量通过正规渠道支付款项，并保留好相关的付款凭证。同时，对于合同条款要仔细阅读，了解自己的权利和义务。如果遇到问题，要及时咨询专业律师，通过合法途径维护自己的权益。

在这起商品房预售合同纠纷案件中，法院依据事实和法律，做出了公正的判决，张某某最终能够拿到自己购买的商铺。俞雯律师作为原告的委托诉讼代理人，在案件中发挥了重要作用。俞雯律师毕业于华东政法大学和南京大学，拥有深厚的法学功底。她从2021年开始执业至今，累计承办案件已逾300件，其中房产纠纷相关案件就有100余件。正是由于她多年的执业积累和专业知识，在处理本案复杂的表见代理、款项支付等问题时格外从容，精准地抓住了案件的关键突破口，为当事人争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。