袁苏律师：车位管理费诉请25万，最终只需付16万

案件基本事实

2021年初，王XX和小区开发商B公司达成一致，购买了该小区400个车位的合法使用权，能对这些车位进行占有和使用。同年2月，小区业主委员会和C物业公司签订了《物业服务合同》，C公司负责为小区提供物业服务，并且有权向车位使用权人收取车位管理费。到了2025年，物业服务合同到期，C公司办理退场手续后，认为王XX拖欠车位管理费，于是向法院提起诉讼。

双方的诉求和各自理由

C物业公司作为原告，认为自己按照合同为小区提供了物业服务，王XX有义务支付2021年至2025年期间的车位管理费，共计25万元。而王XX则觉得C公司在服务期间没有尽到管理车位的责任，导致自己的车位被其他业主长期占用，所以不应该全额支付管理费。

法院查明的事实细节

袁苏律师接手案件后，仔细梳理材料并和王XX沟通。他发现关键证据在于C公司在物业服务期间的违约行为。王XX提供了车位被侵占的现场记录、和C公司的沟通凭证、车位锁损坏鉴定等证据。这些证据显示，C公司没有严格履行车位管理义务，王XX的400个车位长期被其他业主违规占用，王XX多次反馈都没有得到解决，自己买了车位锁加强管控，还被C公司工作人员故意破坏。

法院的认定逻辑

从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同履行的相关规定，双方签订的《物业服务合同》中，C公司有管理车位的义务。但C公司没有履行好这一核心义务，导致王XX的权益受到损害，构成了根本违约。所以，王XX有理由要求扣减相应的车位管理费。

最终判决结果

庭审结束后，双方经过友好协商，达成和解协议。王XX无需按照C公司诉请支付25万元车位管理费，只需支付16万元就可以了结本案纠纷。这起案件由湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师代理。

法律建议

在签订合同的时候，一定要明确双方的权利和义务，像物业服务合同中，对于车位管理的具体职责、标准等都要写清楚。当发现对方有违约行为时，要及时收集证据，比如现场照片、沟通记录等。这样在发生纠纷时，才能更好地维护自己的权益。

结尾

这起案件中，C公司原本要求王XX支付25万元车位管理费，最终王XX只需支付16万元，大大降低了经济负担。袁苏律师自2019年踏入律师行业，执业至今累计承办案件已逾56件。在处理这起合同纠纷时，他凭借多年积累的实务经验，精准找到了案件的核心争议焦点，制定了“抗辩+反诉”的双重策略。他全面搜集证据，在庭审中条理清晰地举证质证，有力地维护了委托人的合法权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。