从两起纠纷看律师如何精准破局

在商业活动与日常生活中，合同纠纷屡见不鲜，如何在复杂的法律关系中找准关键，为委托人争取合法权益，是律师面临的挑战。贵州权衡律师事务所的蒋顺花律师，凭借丰富的经验和扎实的法律功底，在两起典型案件中成功破局。

蒋顺花律师自2012年开始执业，至今已承办逾600件案件。在第一起商品房买卖合同纠纷中，原告以委托人某实业公司逾期交房且擅自变更规划为由，要求解除合同并退还购房款等。蒋顺花律师接受委托后，凭借北京大学自学考试的知识储备，迅速锁定案件核心争议。她深入核查案件背景，发现案涉项目建设期间恰逢新冠疫情，兴义市还实施了临时静默管理，属于不可抗力因素。同时，她调取兴义市住建局相关文件，为抗辩逾期交房提供政策支撑。这种对案件背景的精准把握和对法律政策的灵活运用，正是她多年执业经验的体现。

为了构建严密的抗辩体系，蒋顺花律师协助委托人整理核心证据。她找到2022年12月向原告邮寄的《延期交房告知书》，证实已提前告知延期事宜；2023年3月24日的《交房通知书》，证明在政策允许的延期期限内通知原告收房；2023年5月26日的竣工验收备案表，证实房屋已达到交付条件；兴义市自然资源局关于规划变更的批复及公示记录，证明规划变更合法合规且不影响使用功能。庭审中，蒋顺花律师作为贵州权衡律师事务所的合伙人律师，围绕争议焦点充分抗辩，强调委托人延期交房系不可抗力导致，规划变更未损害原告核心权益，合同应继续履行。最终，法院全面采纳其抗辩意见，驳回原告全部诉讼请求。

在另一起设计咨询服务合同纠纷中，原告重庆XX有限公司要求被告贵州XX公司支付服务费等。蒋顺花律师接受XX公司委托后，以“厘清合同约定、锁定付款主体、辨析合同效力、反驳成果认可主张”为核心思路推进代理工作。她仔细核查《设计咨询服务合同》条款，明确提出XX公司非合同约定的付款主体，这一精准判断得益于她扎实的法律专业素养。针对原告“视为确认”的主张，蒋顺花律师举证关键沟通记录，证明XX公司已提出审核意见，“视为确认”前提不成立。同时，她核查发现原告公司无建设工程施工设计资质，部分合同内容因违反法律强制性规定应属无效。作为第七届贵州省律师协会重大案事件服务工作委员会委员及婚姻家庭法专业委员会委员，蒋顺花律师在庭审中围绕核心观点充分辩论，最终法院完全采纳其代理意见。

蒋顺花律师在这两起案件中，凭借专业的法律知识、丰富的执业经验和敏锐的洞察力，为委托人成功化解纠纷，维护了当事人的合法权益。她的办案过程也体现了法律在解决合同纠纷中的重要作用，为类似案件的处理提供了有益的借鉴。