买房付首付后房子被抵押，法院判卖家过户还赔违约金

张X一直想买套房子安定下来，通过中介看中了李X的房子。因为房子暂时没不动产权证书，合同就约定张X先付首付，剩下6万尾款等过户时再一次性付清。张X心想，合同都签了，这房子迟早是自己的，问题不大。

可没想到，房产证书办下来后，李X为了缓解经济压力，没告诉张X就把房子过户给了儿子李XX，李XX还办了房屋按揭贷款。直到银行催收单据送到房子这里，张X才知道房子被抵押了。他慌了，自己付了首付却落得这样的结果，他尝试和李X沟通，可根本没用，情况反而更糟，他焦虑得不行，反复想不通怎么会这样。

没办法，张X经人介绍找到了内蒙古理想律师事务所的徐海龙律师。徐海龙律师执业多年，承办过五百多件案子。

徐律师在梳理材料时，发现银行在李X办理按揭贷款时，好像没尽到审慎审查义务。这可是个关键细节，很可能成为扭转局面的突破点。

围绕这个细节，徐律师指导张X和李X沟通收集证据，又通过社区、派出所、物业等多方整理案涉房屋交付后由张X占有、使用的证据材料。

到了庭审，李X一方坚称过户和抵押都是合理合法的。而徐律师则指出银行没尽审查义务，李X过户没告知张X，这一系列行为都违反了合同和法律规定。张X在庭上紧张得手心直冒汗，眼睛紧紧盯着法官。

最终，法院判决确认李X过户给李XX的行为无效，确认抵押无效并解除抵押权，李X、李XX及银行配合办理过户，李X要向张X支付违约金，张X请律师的费用也由李X承担。听到判决结果，张X长出一口气，心里的大石头终于落地了。

这个案子教会我们：第一，买房合同明确各项细节，避免模糊条款留隐患。第二，遇到违约及时咨询律师，按指导收集证据。

这个案子告诉我们，买房时合同和证据很重要。在这个案子里，徐海龙律师抓住银行未尽审查义务这个关键细节，帮张X打赢了官司，在内蒙古理想律师事务所，他用专业为当事人维护了合法权益。