买房未付款过户后抵押借款，合同诈骗与伪造印章罪如何判？

本案的当事人是被告人丁XX和被害人高X、汪X夫妇。2017年12月10日，丁XX通过张家港市杨舍西城友邦经纪服务部介绍，与高X、汪X夫妇签订了中介房地产买卖协议，购买他们位于张家港市杨舍镇江南XX的房产。双方约定总房款为人民币XXX元，丁XX于2017年12月10日支付定金人民币5000元，12月11日支付人民币395000元，2017年12月29日前付清余款人民币900000元。然而，丁XX在支付了定金和首付款后，谎称自办银行贷款，将房产过户至自己名下，之后却未向银行申请贷款，而是把房产多次抵押给他人借款，用于归还个人欠款等，最后在未支付合同余款的情况下逃匿。此外，2017年间，丁XX为方便办理有关事宜，在张家港市通过他人伪造了太仓市XX公司、张家港市XX公司的印章各1枚。随后，张家港市人民检察院以合同诈骗罪、伪造公司印章罪对丁XX提起公诉，案件进入法院审理阶段。

本案主要有以下两个核心争议点：

第一，丁XX的行为是否构成合同诈骗罪？

法院查明，丁XX在无购房能力的情况下签订购房合同，支付部分款项后将房产过户，之后未办理贷款，而是将房产抵押借款并逃匿。原告主张丁XX以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取他人钱财，构成合同诈骗罪。被告未提出有效抗辩。法院最终认定，丁XX的行为符合合同诈骗罪的构成要件。因为她在没有实际履行能力的情况下，通过签订合同获取房产，并且将房产用于个人债务，逃避支付余款，其行为明显具有非法占有的故意，所以认定其构成合同诈骗罪。

第二，丁XX伪造公司印章的行为该如何认定？

法院查明，2017年间丁XX通过他人伪造了太仓市XX公司、张家港市XX公司的印章各1枚。原告主张丁XX的行为构成伪造公司印章罪。被告未提出异议。法院最终认定，丁XX伪造公司印章的行为违反了法律规定，构成伪造公司印章罪。因为伪造公司印章会破坏社会管理秩序，丁XX的行为符合该罪的构成要件。

最终，法院判决被告人丁XX犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年十个月，并处罚金人民币五万元；犯伪造公司印章罪，判处有期徒刑六个月，并处罚金人民币一千元。决定执行有期徒刑四年二个月，并处罚金人民币五万一千元。同时，责令被告人丁XX退赔给被害人高X、汪X尚未追缴的赃款人民币719205元。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。在进行大额交易时，要对交易对方的信用和经济状况进行充分了解，避免陷入类似的诈骗陷阱。签订合同后，要严格按照合同约定履行义务，同时密切关注对方的履约情况。如果发现对方有异常行为，要及时采取措施，保护自己的合法权益。另外，千万不要触碰法律红线，伪造公司印章等违法行为必将受到法律的制裁。

本案中，法院对丁XX的合同诈骗和伪造公司印章行为作出了公正的判决，既维护了被害人的合法权益，也彰显了法律的威严。代理这个案子的，是北京盈科（张家港）律师事务所的施亚军律师。施亚军律师毕业于四川大学，拥有硕士学位，执业至今已逾多年，承办案件已逾800件。四川大学硕士期间打下的扎实功底，在处理本案复杂的法律问题时派上了大用场。正是这些知识储备和实战经验，让他在本案中能精准把握案件的关键，为当事人提供有效的法律辩护。这就是这起案子的最终结果，也是专业律师价值的最好证明。